Koja je definicija doprinosa zainteresiranih strana?
Doprinos zainteresirane strane (IPC) odnosi se na plaćanje zainteresirane strane ili kombinacije strana prema Zajmoprimčevim početnim naknadama, drugim troškovima zatvaranja i diskontnim bodovima.Doprinosi zainteresiranih strana su troškovi koji su obično odgovornost kupca nekretnine koje izravno ili neizravno plaća netko drugi tko ima financijski interes ili može utjecati na uvjete i prodaju ili prijenos predmetne nekretnine.
Tko se smatra zainteresiranom stranom?
Prodavač nekretnine;Graditelj/programer;Agent ili posrednik za nekretnine;Podružnica koja bi mogla imati koristi od prodaje nekretnine po višoj kupovnoj cijeni.
Zajmodavac ili poslodavac kupca ne smatra se zainteresiranom stranom u transakciji osim ako ne djeluje i kao prodavatelj nekretnine ili druga zainteresirana strana.
Koja su najveća ograničenja doprinosa zainteresiranih strana?
IPC-ovi koji premašuju ta ograničenja smatraju se prodajnim koncesijama.Prodajna cijena nekretnine mora se prilagoditi prema dolje kako bi odražavala iznos doprinosa koji premašuje maksimum, a maksimalni omjeri LTV/CLTV moraju se ponovno izračunati korištenjem smanjene prodajne cijene ili procijenjene vrijednosti.
| Vrsta popunjenosti | Omjer LTV/CLTV | Maksimalni IPC |
| Glavno prebivalište ili drugi dom | Više od 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% ili manje | 9% | |
| Investicijska nekretnina | Svi CLTV omjeri | 2% |
Na primjer
Kupnja od 250.000 USD sa zajmom od 150.000 USD bila bi omjer zajma i vrijednosti (LTV) od 60%.
Na 60% maksimalni IPC iznosio bi 9% kupoprodajne cijene, 22.500 USD ili troškova zatvaranja, što god je manje.
Ako IPC, bilo od prodavatelja ili posrednika, iznosi 25.000 dolara, kredit bi premašio ograničenja IPC-a.Kao takav, višak od 2500 dolara bio bi prodajni ustupak.Kupoprodajna cijena bi se smatrala 247.500 USD (250.000 – 2.500 USD), a rezultirajući LTV bio bi 60,61%.Ova promjena LTV-a može utjecati na uvjete zajma u nekim slučajevima, ali ne bi trebala uzrokovati kupnju hipotekarnog osiguranja.
Vrijeme objave: 21. siječnja 2022