DSCR pregled
DSCR(Omjer pokrivenosti duga) Program.
Ovo je najlakši program među svim programima koji nisu povezani s upravljanjem kvalitetom.
Dohodak / status zaposlenja / porezna prijava nije potrebna.
Izdvajamo iz programa DSCR
1) Maks.LTV: 80%;
2) Maks.Iznos zajma 2 000 000 USD;
3) Min.FIĆO: 680;
4) Dopušteni strani državljani.
Molimo nazovite za cijenu okoProizvedena kuća, 5-10 jedinica i iznos kredita >2,0 milijuna USD.
Što je DSCR?
Znate li kako kvalificirati hipotekarni zajam za kuću bez ikakvih podataka o poslu i prihodima?
Niste kvalificirani za konvencionalne hipotekarne zajmove?
Znate li koji je program zajma najlakši proizvod?
Želite li znati kako iskoristiti smanjenu dokumentaciju za dobivanje kredita?
Je li vam jako teško dobiti stambeni kredit u vašoj djelatnosti?
Nudimo savršen program zajma koji zadovoljava gore navedene ključne čimbenike -DSCRprogram.To je najpopularniji Non-QM proizvod u stambenim hipotekarnim kreditima.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) osmišljen je za iskusne ulagače u nekretnine i kvalificira zajmoprimce na temelju novčanih tokova isključivo od predmetne nekretnine za analizu stupnja rizika ulaganja.Danas se usredotočujemo na razumijevanje definicije DSCR-a i otkrivanje misterija DSCR programa iz perspektive ulaganja u stambene hipoteke.
DSCR smjernice
| Imovina | ★Potreban je bankovni izvod za posljednja 2 mjeseca. ★100% pristupnica dobivena od svih suvlasnika. ★Sredstva poklona prihvatljiva su za korištenje za predujam i troškove zajma. ★Dionice/obveznice/uzajamni fondovi - 90% računa dionica može se uzeti u obzir u izračunu imovine za troškove zatvaranja i rezerve. ★Dodijeljena sredstva na mirovinskom računu – 80% se može uzeti u obzir za zatvaranje i/ili rezerve. ★Kada se koriste bankovni izvodi, moraju se procijeniti veliki depoziti. |
| Rezerve | ★Rezerve: Iznos zajma od 125.001 USD do 1.000.000 USD: 6 mjeseci PITIA; Iznos zajma 1.000.001 USD - 1.500.000 : 9 mjeseci PITIA; Iznos zajma 1.500.001 USD - 2.000.000: 12 mjeseci PITIA ★Prihod od isplate može se koristiti kao rezerva. ★Kreditne linije i darovni fondovi nisu prihvatljivi izvori za ispunjavanje obvezne pričuve. |
| Kreditna | ★Kreditni profil svakog Zajmoprimca mora uključivati najmanje dvije (2) trgovinske linije unutar posljednja dvadeset četiri (24) mjeseca koje prikazuju dvanaest (12) mjesečnu povijest ili kombinirani kreditni profil između Zajmoprimca i suzajmoprimca s minimalnim od tri (3) trgovačke linije |
| Kreditni događaj | ★Povijest hipoteka: 0 x 30 x 12. ★Začin za ovrhu: 36 mjeseci ★Kratka rasprodaja/DIL začin: 36 mjeseci ★BK začin: 36 mjeseci |
| Posao i prihod | ★Nije potrebno. |
| Procjena | ★Iznosi zajma ≤ 1.500.000 USD = 1 puna procjena (uz procjenu je potreban ARR, CDA ili FNMA CU rezultat rizika od 2,5 ili manje) ★Iznosi zajma > 1.500.000 USD ili "obrnuta" transakcija = dvije pune procjene |
| Ostali zahtjevi | ★Kupci kuće po prvi put ne ispunjavaju uvjete. ★Maksimalno financirane nekretnine: 20 ★MD ulaganje samo bez JPP-a. ★Kazna za plaćanje unaprijed iznosi 5% preostalog iznosa kredita. |
Kako izračunati DSCR?
Za stambene hipotekarne kredite, DSCR se odnosi na omjer mjesečnog prihoda od najma investicijske nekretnine i ukupnih troškova stanovanja.Ovi troškovi mogu uključivati glavnicu, kamate, porez na imovinu, osiguranje i naknade za HOA.Svi troškovi koji nisu stvarno nastali zabilježit će se kao 0. Što je niži omjer, veći je rizik zajma.Može se izraziti u sljedećem:
Nudimo "No ratio DSCR" za naše klijente, što znači da se omjer može smanjiti na "0".U našim konvencionalnim proizvodima zajma, moramo usporediti prihod zajmoprimca s mjesečnim PITI-jem (glavnica, kamata, porezi, osiguranje) plus sve naknade HOA-a i druge obveze imovine pod hipotekom kako bismo odlučili ispunjava li zajam uvjete.
Prednosti DSCR-a
Bez omjera DSCR je kreditni proizvod koji ne provjerava niti zahtijeva prihod zajmoprimca jer ne uključuje izračun DTI (omjer duga i prihoda).Važno je napomenuti da minimalni DSCR (omjer pokrivenosti duga) može biti čak 0. Čak i ako je prihod od najma nizak, mi to još uvijek možemo!Ovo je dobar izbor za zajmoprimce s niskim primanjima ili većim obvezama. To ga čini održivom opcijom čak i za one s niskim prihodima od najma, što ga čini dobrim izborom za zajmoprimce s nižim prihodima ili većim obvezama.
Osim toga, ovaj program je također otvoren za strane državljane, posebno one s F1 vizama.Ako ste strani državljanin i ne možete se kvalificirati za konvencionalni hipotekarni zajam, kontaktirajte nas kako bismo razgovarali o vašem scenariju zajma.
