Pregled
Bankovni izvod portfelja
Portfelj DSCR
Portfelj Strani nacionalni DSCR
* Samo maloprodaja
pojedinosti
1) 5/6 ARM 30-dnevni prosječni SOFR (5/1/5);
2) Omjer otkupa prema paritetu 1:2;
3) Maks.Iznos zajma 5 000 000 USD.
* Omjer otkupa iznad nominalne vrijednosti neprihvatljiv
Bankovni izvod portfelja
1) UW naknada 1495 USD i naknada za obradu 845 USD;
2) Naknada za pregled zaklade/entiteta 300 USD, ako je primjenjivo;
3) Prihod na bankovnom izvodu Maks.LTV 65%;
4) Bankovni izvod - samo kamata maks.LTV 60%;
5 minuta.Iznos zajma 500.000 USD;
6) Strani državljanin - ne ispunjava uvjete;
7) Kazna za 18-mjesečnu prijevremenu otplatu jednaka je kamati od 6 mjeseci;
8) Min.12 mjeseci PITIA na predmetnoj imovini kao pričuvi;
9) Iznimka: od slučaja do slučaja za iznos kredita ≤ 500 tisuća USD s 0,5 prilagođenim naknadi.
Portfelj DSCR
1) UW naknada 1495 USD i naknada za obradu 845 USD;
2) Pregled povjerenja/entiteta 300 USD, ako je primjenjivo;
3) Min.Iznos zajma 500.000 USD;
4) Strani državljanin - ne ispunjava uvjete;
5 minuta.DSCR 1.000;
6) Zajam dat fizičkoj osobi - bez zajmoprimaca entiteta;
7) 2-4 jedinice nekretnine ispunjavaju uvjete i 5% popusta na maks.LTV/CLTV na Matrixu;
8) Kazna za 18-mjesečnu prijevremenu otplatu jednaka je kamati od 6 mjeseci;
9) Min.12 mjeseci PITIA na predmetnoj imovini kao pričuvi;
10) Iznimka: od slučaja do slučaja za iznos kredita ≤ 500 tisuća USD s 0,5 prilagođenim naknadi.
Portfelj FN DSCR
1) UW naknada 1495 USD i naknada za obradu 845 USD;
2) Pregled povjerenja/entiteta 300 USD, ako je primjenjivo;
3) Strani nacionalni pregled 250 USD;
4) Min.Iznos zajma 500.000 USD;
5 minuta.DSCR 1.000;
6) Samo kamate – nije dopušteno;
7) Punomoć - nije dopuštena;
8) Kazna za prijevremenu otplatu (samo za investitore) je 18 mjeseci i jednaka je kamati od 6 mjeseci.
9) Min.12 mjeseci PITIA na predmetnoj imovini kao pričuvi;
10) Iznimka: od slučaja do slučaja za iznos kredita ≤ 500 tisuća USD s 0,5 prilagođenim naknadi.
Kako izračunati DSCR portfelja?
DSCR se izračunava na sljedeći način: DSCR = *Neto prihod od najma ÷ kvalificirajuća mjesečna uplata (samo P i I);
*Neto prihod od najma = bruto najamnina * (1 - faktor troškova);
Faktori troškova: nekretnina bez HOA = 25%, nekretnina s HOA = 30%;
Najamnina će biti manja od sljedećeg: Trenutačni prihod od najma ili iznos na 1007 koji je dao procjenitelj koji prikazuje procijenjeni tržišni raspored najma.
