[Izgledi za 2023.] Vrijeme balona nekretnina je prošlo, kamatne stope su dosegle vrhunac i tržište nekretnina počinje se oporavljati u drugoj polovici godine!
19.12.2022
Powell: kraj stambenog balona
Godine 2005., bivši predsjednik Federalnih rezervi Alan Greenspan rekao je Kongresu: "Balon nekretnina u Sjedinjenim Državama nije vjerojatan."
Činjenica je, međutim, da je stambeni balon već postojao i da se bližio vrhuncu kada je Greenspan iznio tu poruku.
Brzo naprijed u sadašnjost 2022. godine, a budući da smo još uvijek bili u strahu od prošlog stambenog mjehura, ovoga puta ekonomisti se ne boje priznati njegovo postojanje.
Dana 30. studenog, najutjecajniji svjetski ekonomist, predsjednik Federalnih rezervi Jerome Powell, priznao je postojanje mjehura nekretnina na jednom događaju, rekavši da porast cijena nekretnina u SAD-u tijekom epidemije odgovara definiciji "mjehura nekretnina".
“Tijekom pandemije ljudi su htjeli kupovati kuće i selili su se iz grada u predgrađa zbog iznimno niskih hipotekarnih stopa, a tijekom tog vremena cijene stanova su porasle do neodrživih razina, tako da je zapravo došlo do stambenog balona u Sjedinjenim Državama. .”
U rujnu je Powell rekao: Sjedinjene Države službeno su ušle u "teško razdoblje prilagodbe" na tržištu nekretnina, uspostavit će "ravnotežu" između ponude i potražnje na tržištu.
A sada kada je nekretninski balon završio, započeo je proces "ponovnog balansiranja" tržišta.
Izgledi za tržište nekretnina u 2023
U 2022. luda inflacija potaknula je Fedovu odlučnost da smanji inflaciju.
S jednim povećanjem stopa za drugim, stope na hipotekarne kredite rasle su neviđenom brzinom, s 1% na početku godine na 7%.
Nacionalna srednja cijena kuća također postupno opada od druge polovice godine i bila je 7,9% niža od svoje vrhunske vrijednosti krajem studenog 2022.
(Srednja cijena kotacije u SAD-u, siječanj-studeni 2022.; izvor: Realtor)
Za manje od mjesec dana približavamo se “razdoblju” 2022. i nekim “upitnicima” za 2023.: Hoće li cijene kuća u SAD-u nastaviti padati u 2023.?Kada će se tržište nekretnina okrenuti?
Prema prognozi Zillowa i Realtora, prosječna cijena kuća u SAD-u nastavit će rasti tijekom sljedećih 12 mjeseci.
Zapravo, većina ekonomista za nekretnine predviđa da cijene nekretnina neće značajno pasti 2023. godine, već će nastaviti blago i polagano rasti.
Uz visoku inflaciju, visoke stope hipoteka i usporavanje transakcija nekretninama, zašto većina tvrdi da cijene kuća neće pasti 2023.?
Zapravo, glavna prosudba temelji se na činjenici da je zaliha na tržištu nekretnina u SAD-u još uvijek nedostatna i da je zaliha kuća za prodaju vrlo niska, što će pomoći održati cijene kuća stabilnima.
Powell je to također priznao u svom prošlotjednom govoru – “Ništa od ovoga (prilagodbe stanovanja) neće stvoriti probleme koji će imati dugoročan učinak, broj domova u izgradnji bit će teško zadovoljiti potrebe javnosti, a pojavljuje se nedostatak stambenog prostora vjerojatno će trajati dugoročno.”
(Najnovije prognoze za 322 segmenta tržišta nekretnina; izvor: Fortune)
Iako će “iznimno skučeni stambeni fond” zaustaviti pad cijena stanova, različit razvoj tržišta nekretnina može dovesti do situacije da u nekim područjima cijene stanova rastu, au drugim padaju.“
Konkretno, tržišta koja su tijekom pandemije bila “jako precijenjena” mogla bi doživjeti strmiji pad cijena.
Kamatne stope su na vrhuncu, kada će se tržište nekretnina preokrenuti?
Od 8. prosinca, kamatna stopa na 30-godišnje hipoteke pala je s najviše godišnje razine od 7,08% na 6,33%, nakon što je oštro padala četiri uzastopna tjedna.
Izvor: Freddie Mac
Lisa, glavna ekonomistica u Bright MLS-u, rekla je: "To sugerira da su hipotekarne stope možda dosegle vrhunac."No također je upozorila da će kamatne stope nastaviti fluktuirati zbog ekonomske nesigurnosti.
Većina stručnjaka, međutim, vjeruje da će hipotekarne stope fluktuirati, ali ostati u rasponu od 7% i neće ponovno srušiti prijašnje visoke razine.
Drugim riječima, stope hipoteka su dosegle vrhunac!Pa kada će se sporo tržište nekretnina promijeniti?
Za sada će visoke kamatne stope i ograničena ponuda vjerojatno nastaviti kočiti potencijalne kupce stanova, a slaba potražnja mogla bi dovesti do blagog pada cijena nekretnina.
Međutim, u drugoj polovici 2023. tržište nekretnina moglo bi se oporaviti jer istječu povećanja kamata, padaju stope hipotekarnih kredita i postupno se vraća povjerenje potencijalnih kupaca stanova.
Ukratko, "Fedovo povećanje kamata" jedan je od važnih čimbenika koji remete trend tržišta nekretnina
Kada inflacija dostigne vrhunac, Fed će u skladu s tim usporiti svoje povećanje kamata, a stope na hipotekarne kredite postupno će se smanjivati, što će imati pozitivan učinak na vraćanje povjerenja i entuzijazma ulagača za tržište nekretnina.
Izjava: Ovaj je članak uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet s interneta, pozicija stranice nije zastupljena i ne smije se ponovno tiskati bez dopuštenja.Na tržištu postoje rizici i treba biti oprezan s ulaganjem.Ovaj članak ne predstavlja osobni savjet o ulaganju, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, financijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici bi trebali razmotriti jesu li bilo koja mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani ovdje prikladni za njihovu konkretnu situaciju.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.
Vrijeme objave: 20. prosinca 2022