28.09.2023

Prilikom kupnje ili refinanciranja ključno je odrediti točnu tržišnu vrijednost vaše nekretnine.Osim ako klijent ne može dobiti Izuzeće od pregleda nekretnine (PIW), izvješće o procjeni bit će ključni alat u potvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine.Mnogi su ljudi zbunjeni oko postupka i kriterija za procjenu domova.U nastavku ćemo odgovoriti na ova pitanja.

Ⅰ.Što je evaluacijsko izvješće?
Izvješće o procjeni izdaje profesionalni procjenitelj nekretnina nakon što izvrši izvid na licu mjesta i odražava stvarnu tržišnu vrijednost ili procjenu kuće.Izvješće uključuje specifične numeričke pojedinosti kao što su kvadratura, broj spavaćih soba i kupaonica, komparativnu analizu tržišta (CMA), rezultate procjene i fotografije kuće.

Izvještaj o procjeni povjerava zajmodavac.Važno je osigurati da je nekretnina čista i dobro održavana prije nego što se može procijeniti.Ako ste nedavno izvršili nadogradnju ili preuređenje, dostavite relevantne materijale i fakture kako bi zajmodavac mogao bolje razumjeti stanje kuće.

U skladu sa Zahtjevima neovisnosti procjene (AIR), zajmodavci će nasumično odabrati procjenitelje na temelju zemljopisnog položaja nekretnine kako bi osigurali objektivnost i pravednost u procesu procjene.Kako bi izbjegli sukobe interesa, procjenitelji moraju izbjegavati osobni ili financijski interes u nekretnini koja se procjenjuje ili klijentu koji zahtijeva procjenu.

Nadalje, niti jedna zainteresirana strana u kreditu ne može ni na koji način utjecati na rezultate procjene niti sudjelovati u procesu odabira procjenitelja.

Naknade za procjenu razlikuju se ovisno o regiji i vrsti nekretnine.Kada podnesete zahtjev za hipoteku, dat ćemo vam procjenu troškova procjene.Stvarni troškovi mogu varirati, ali razlika obično nije značajna.

Ⅱ.Uobičajena pitanja u procjeni

1. P: Pretpostavimo da je kuća zatvorena escrow i snimljena jučer.Koliko će otprilike dana biti potrebno da vrijednost ove kuće procjenitelj prihvati kao usporedivu?
O: Ako je snimljeno jučer i informacije o snimanju su dostupne, zapravo se može koristiti danas.Ali za većinu usluga koje koristimo obično je potrebno oko 7 dana da ih se vidi.U tom slučaju možete dati podatke o snimanju procjenitelju, uključujući broj dokumenta o snimanju.

2. P: Klijent je pokrenuo dopušteni projekt proširenja koji je dovršen, ali još nije prošao završnu gradsku inspekciju.Može li se u tom slučaju povećana površina koristiti za vrednovanje?
O: Da, povećana površina može se koristiti za procjenu, ali će izvješće o procjeni biti predmet završne gradske inspekcije, baš kao da je kuća potpuno nova, a zajam će možda trebati pričekati dok se završna inspekcija ne završi.Stoga je najbolje naručiti procjenu nakon završetka gradske inspekcije.

3. P: Bazen je u lošem stanju, ima zelenih algi.Kakav će utjecaj imati ovo pitanje?
O: Općenito je prihvatljivo ako problem sa zelenim algama nije ozbiljan.Međutim, ako ima toliko algi da se jedva vidi dno bazena, onda to nije prihvatljivo.

4. P: Koja je vrsta ADU prihvatljiva i može se uključiti u vrijednost procjene?
O: Prihvatljivost ADU obično se odnosi na to ima li dozvolu.Investitori ili osiguravatelji će pitati postoji li dozvola.Ako postoji, to će pozitivno utjecati na vrijednost.

5. P: Kako ispravno i učinkovitije osporiti procijenjenu vrijednost?
O: Ako postoje druge usporedive vrijednosti koje procjenitelj nije uzeo u obzir, one se mogu uzeti u obzir.No, ako samo kažete da vam je kuća lijepa, vrijedna, džaba vam je.Budući da procjenu vrijednosti treba odobriti Zajmodavac, morate priložiti dokaze koji podupiru vašu tvrdnju.

6. P: Ako dodana soba nema dozvolu, procijenjena vrijednost se neće odgovarajuće povećati, zar ne?
O: Ljudi često tvrde da čak i ako kuća nema dozvolu, ali je dograđena, još uvijek ima vrijednost.Ali za zajmodavca, ako nema dozvole, onda nema vrijednosti.Ako ste proširili kuću bez dozvole, i dalje možete koristiti prošireni prostor sve dok nema problema.Međutim, kada vam je potrebna dozvola, tj. kada trebate legalno proširiti svoju kuću, gradska uprava može zahtijevati da nadoknadite dozvolu koju prethodno niste dobili.To će povećati mnoge troškove, a neki gradovi čak mogu zahtijevati da rastavite dio koji nije dobio dozvolu.Stoga, ako ste kupac, a kuća koju sada kupujete ima dodatnu sobu, ali ne znate postoji li zakonska dozvola, tada ćete kasnije, kada budete trebali raditi bilo kakvo proširenje na ovoj kući, morati potrošiti dodatni novac za dobivanje potrebne dozvole, što će utjecati na stvarnu vrijednost kuće koju ste kupili.

7. P: U istom poštanskom broju, hoće li dobar školski okrug povećati vrijednost procjene?Hoće li procjenitelj pomno paziti na ocjene škole?
O: Da, zapravo, razlika u kvaliteti školskih okruga je prilično značajna.U kineskoj zajednici svi znaju važnost školskih okruga.Ali ponekad procjenitelj možda ne razumije situaciju u određenom području, on može pogledati samo školski okrug u radijusu od 0,5 milja, ali ne zna da je sljedeća ulica potpuno drugačiji školski okrug.Zato za faktore kao što su školski okruzi, ako procjenitelj ne uzme vremena da razumije, agenti za nekretnine trebaju im pružiti usporedive informacije o relevantnom školskom okrugu.

8. P: Je li u redu ako kuhinja nema štednjak?
O: Za banke se kuća bez peći smatra nefunkcionalnom.

9. P: Za dodatnu prostoriju bez dozvole, kao što je pretvaranje garaže u potpunu kupaonicu, sve dok nije instalirana kuhinja s opskrbom plinom, može li se smatrati sigurnim?
O: Ako je cijela kuća dobro održavana ili u prosječnom stanju, ili nema očitih vanjskih nedostataka, osiguravatelj neće biti zabrinut zbog sigurnosnih pitanja.

10. P: Može li obrazac 1007 za nekretninu za iznajmljivanje koristiti kratkoročni prihod od najma?
O: Ne, možda neće biti moguće pronaći odgovarajuće usporedbe koje bi podržale ovaj prihod od najma.

11. P: Kako povećati procijenjenu vrijednost bez renoviranja?
O: Teško je povećati vrijednost procjene u ovoj situaciji.

12. P: Kako izbjeći ponovni pregled?
O: Provjerite jesu li sve informacije koje dajete točne i ažurne, što može smanjiti mogućnost ponovne provjere.Prilikom rukovanja povezanim postupcima, osigurajte točne dokumente, dokaze i materijale.Također, osigurajte dovršetak potrebnih popravaka u skladu sa zahtjevima i obavite odgovarajuće preglede i održavanje kako biste bili sigurni da kuća ispunjava zahtjeve.

13. P: Koliko je rok valjanosti izvješća o ocjeni?
O: Tipično, datum stupanja na snagu izvješća o procjeni mora biti unutar 120 dana od datuma bilješke.Ako prelazi 120 dana, ali ne i 180 dana, potrebno je izvršiti ponovnu ovjeru (obrazac 1004D) kako bi se potvrdilo da vrijednost predmetne nekretnine nije pala od datuma stupanja na snagu izvornog izvješća o procjeni.

14. P: Hoće li posebno izgrađena kuća imati veću procijenjenu vrijednost?
O: Ne, procijenjena vrijednost ovisi o transakcijskim cijenama kuća u blizini.Ako je konstrukcija kuće previše posebna i ne mogu se pronaći odgovarajuće usporedive vrijednosti, vrijednost kuće možda neće biti točno procijenjena, zbog čega će Zajmodavac odbiti zahtjev za zajam.

Izvješće o procjeni više je od broja;To uključuje stručnost i iskustvo kako bi se osiguralo pošteno i pravedno poslovanje nekretninama.Odabirom iskusnog i pouzdanog procjenitelja i zajmodavca vaša prava i interesi su zaštićeni u najvećoj mogućoj mjeri.AAA se uvijek pridržava načela kupca na prvom mjestu i pruža vam najprofesionalnije i najpažljivije usluge.Bez obzira kupujete li kuću po prvi put, želite znati više o procjeni kuće ili želite napraviti referencu prije kupnje kuće ili podnošenja zahtjeva za kredit, pozivamo vas da nas kontaktirate u bilo koje vrijeme.

Izjava: Ovaj je članak uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet s interneta, pozicija stranice nije zastupljena i ne smije se ponovno tiskati bez dopuštenja.Na tržištu postoje rizici i treba biti oprezan s ulaganjem.Ovaj članak ne predstavlja osobni savjet o ulaganju, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, financijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici bi trebali razmotriti jesu li bilo koja mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani ovdje prikladni za njihovu konkretnu situaciju.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.