Visoke stanarine razlog zašto se inflacija ne smanjuje?Nova runda upozorenja o rastu kamata!
21.10.2022
Zašto se inflacija nije smanjila?
Prošlog četvrtka, Zavod za statistiku rada objavio je podatke za rujanski CPI.
CPI je porastao 8,2% na godišnjoj razini u rujnu, u usporedbi s 8,3% prethodnih i 8,1% koliko očekuje tržište;temeljna inflacija CPI porasla je 6,6% na godišnjoj razini, u usporedbi s prethodnih 6,3%.
Ukupna inflacija CPI je pao od svog vrhunca u lipnju ove godine, uglavnom zbog nižih cijena energije, posebno benzina, ali i postupnog usporavanja inflacije roba.
Međutim, iznenađujuće je da je temeljna inflacija CPI dosegla novu 40-godišnju najvišu razinu, rastući dva uzastopna mjeseca.
Glavni čimbenik koji je podstakao temeljnu inflaciju CPI je inflacija nekretnina, koja je dosegla 6,6% na godišnjoj razini, što je najviša razina otkako se bilježi, te inflacija stanarina, koja je također dosegla rekordnih 7,2%.
Kako najamnine povećavaju inflaciju?
Nakon pandemije 2020., tržište nekretnina je započelo "ludi ciklus" zbog iznimno niskih kamata, potrebe za radom na daljinu i vala kupnje domova od strane Millennialsa.– Početkom ove godine cijene nekretnina porasle su više od 20 posto.
Iako cijene stanova nisu uključene u izračun CPI-ja, rast cijena stanova potaknuo je cijene najma, a težina inflacije najma u CPI-u je veća od 30%, tako da cijene najma nastavljaju rasti i postale su glavni “ okidač” za trenutnu visoku inflaciju.
Osim toga, hipotekarne stope gotovo su se "udvostručile" iz godine u godinu kao rezultat stroge politike povećanja kamata Federalnih rezervi, a bijesne cijene nekretnina pokazuju prve znakove preokreta.
Trenutačno se mnogi kupci odlučuju za pristup čekanja i vidjeti zbog sve većih troškova posudbe;cijene kuća su pale u mnogim područjima, a mnogi potencijalni prodavači ne žure prodati svoje domove, što je dovelo do usporenog tržišta nekretnina.
Kada manje ljudi kupuje kuće, više ih ljudi iznajmljuje, što dodatno povećava stanarine.
Porast najamnina možda je na vrhuncu!
Prema Watch Rent Indexu koji objavljuje Zillow, rast najamnina je u padu već nekoliko mjeseci zaredom.
Povijesno gledano, međutim, ovaj indeks najamnine obično prethodi najamninama stanova po CPI-u otprilike šest mjeseci.
To je zato što Zillow uzima u obzir samo cijene novih ugovora o najmu potpisanih u tekućem mjesecu kada se gleda indeks najamnine, dok većina stanara potpisuje jednogodišnje ili dvogodišnje ugovore o najmu po fiksnoj mjesečnoj cijeni, tako da statistika CPI-ja također uključuje iznos najmova već potpisan u prošlosti.
Postoji razlika između trenutnih tržišnih najamnina i onoga što većina stanara stvarno plaća, zbog čega Zavod za statistiku rada nastavlja izvještavati o sve većim troškovima stanovanja.
Na temelju iskustva, stopa rasta stambenih najamnina u CPI-u počet će usporavati u 4. kvartalu ove godine.
Uz inflaciju najamnine od preko 30% u CPI-ju, usporavanje rasta najamnine bit će ključno za smanjenje temeljne inflacije.
Novo upozorenje o rastu kamata
Budući da CPI pokazuje da je inflacija još uvijek vrlo vruća, to također pojačava očekivanje novog povećanja stope od 75 bps u studenom (blizu 100%);čak se nagađa o još jednom povećanju stope od 75 bps u prosincu (za koje se očekuje da će biti čak 69%).
Izvor slike: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Dana 12. rujna, Fed je objavio zapisnik rujanskog sastanka kamatnih stopa, koji posebno odražava jednu ključnu stvar – Fed teži podići stope na restriktivne razine za gospodarstvo u kratkom roku (ova restriktivna razina mora biti iznad 4%).što točno objašnjava zašto Fed treba tako agresivno uzastopno podizati stope.
Drugim riječima, Fed će značajno podići stope za još najmanje 125 baznih bodova (75bp+50bp) prije kraja godine i zatim zadržati tu razinu stopa neko vrijeme sljedeće godine.
Zasluge za slike.https://www.freddiemac.com/pmms
Izvor slike: CNBC
U četvrtak je novonajavljena tridesetogodišnja fiksna kamata Freddieja Maca porasla na 6,92%, što je najviša razina od 2002., a prinos desetogodišnjih državnih obveznica također je probio ključnu razinu od 4%.
Yun, glavni ekonomist Nacionalne udruge trgovaca nekretninama (NAR), rekao je prema tehničkoj analizi da će sljedeći otpor biti 8,5% kada kamatne stope na stambene kredite probiju prag od 7%.
Uz novu rundu povećanja kamata na obzoru, mudro je iskoristiti priliku i kontaktirati svog kreditnog službenika što je prije moguće kako biste osigurali još uvijek niske stope.
Izjava: Ovaj je članak uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet s interneta, pozicija stranice nije zastupljena i ne smije se ponovno tiskati bez dopuštenja.Na tržištu postoje rizici i treba biti oprezan s ulaganjem.Ovaj članak ne predstavlja osobni savjet o ulaganju, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, financijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici bi trebali razmotriti jesu li bilo koja mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani ovdje prikladni za njihovu konkretnu situaciju.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.
Vrijeme objave: 22. listopada 2022