23.08.2023

Razumijevanje Jumbo zajmova: Definicije i prihvatljivost

Jumbo zajmovi ili Jumbo hipoteke nude veće iznose zajmova za nekretnine koje premašuju standardna ograničenja zajma koje je postavila Savezna agencija za financiranje stambenih nekretnina (FHFA).Ako kupujete kuću čija je cijena veća od ograničenja zajma u vašem području, možda ćete morati razmisliti o velikom zajmu.Zajmoprimci obično imaju visoke prihode kako bi si priuštili veće mjesečne otplate hipoteke povezane s ovom vrstom zajma.

Prilikom podnošenja zahtjeva za jumbo kredit obično morate ispuniti nekoliko kriterija:
1. Visoki kreditni rezultati: Zbog većeg iznosa kredita općenito je potreban visok kreditni rezultat.Konkretni rezultat može varirati ovisno o zajmodavcu i regiji, ali obično mora biti 720 ili više.

2. Nizak omjer duga i prihoda: zajmoprimci obično trebaju omjer duga i prihoda (DTI) ispod 43%.To znači da vaše mjesečne otplate duga (uključujući vašu buduću hipoteku, zajmove za automobile, studentske zajmove i plaćanja kreditnom karticom) trebaju biti manje od 43% vašeg mjesečnog prihoda.

3. Dovoljna ušteda: Zbog većeg iznosa zajma, zajmoprimci obično moraju imati dovoljno prihoda ili ušteđevine (gotovina, dionice, obveznice itd.) za pokrivanje hipoteke za nekoliko mjeseci u budućnosti.

4. Procjena kuće: za nekretninu koju namjeravate kupiti, zajmodavci će obično zahtijevati procjenu kuće kako bi bili sigurni da iznos zajma ne prelazi stvarnu vrijednost kuće.

Osim toga, možda ćete morati platiti određeni postotak predujma.Za konvencionalne zajmove, to može biti bilo gdje od 3% do 20%.Međutim, za jumbo zajmove možda ćete morati sniziti 20% do 30% ili čak i više.AAA LENDINGS nudi aCijeli Doc Jumboproizvod s 30-godišnjim fiksnim rokom otplate i minimalnim predujmom od samo 15% (s minimalnom kreditnom ocjenom od 720) i minimalnom kreditnom ocjenom od čak 660 za maksimalni iznos kredita od 2.000.000 USD.

Iako jumbo zajmovi mogu imati više kamatne stope i strože zahtjeve, oni pružaju mogućnost onima koji žele kupiti nekretninu u području s visokim troškovima.Ako možete ispuniti uvjete i priuštiti si mjesečne otplate, jumbo zajam mogao bi biti održiv izbor.

Odabir pravog uvjeta hipoteke: čimbenici i preporuke

Odabir roka hipoteke ključna je odluka u procesu kredita.Različiti uvjeti mogu utjecati na vaša mjesečna plaćanja, kamate i ukupni iznos otplate.Prilikom odabira uvjeta hipoteke, razmotrite sljedeće točke:

1. Mjesečna rata: kraći rokovi zajma (primjerice 15 godina) obično znače veće mjesečne rate, ali manje ukupne plaćene kamate.Duži rokovi zajma (primjerice 30 godina) znače niže mjesečne otplate, ali više ukupnih kamata.Morate odlučiti što si možete priuštiti svaki mjesec na temelju svoje financijske situacije.

2. Kamatna stopa: kraći rokovi kredita obično dolaze s nižim kamatama.Iako su mjesečne rate za kratkoročne kredite veće, niža kamatna stopa mogla bi značiti ukupnu uštedu.

3. Stabilnost prihoda: Ako imate stabilan prihod, možete podnijeti veće mjesečne rate i mogli biste razmisliti o kraćem roku kredita.Ako su vaši prihodi nestabilni ili neizvjesni, dugoročni zajam bi mogao biti bolji jer su mjesečne rate niže.

4. Financijski ciljevi: Želite li što prije otplatiti kredit?To će utjecati na rok kredita koji odaberete.Ako želite što je prije moguće postati vlasnik svoje kuće, hipoteka na kraći rok mogla bi biti prikladnija.Ali ako želite održati likvidnost i uštedjeti novac za druge investicije, dugoročniji zajam mogao bi biti prikladniji.

5. Planovi za mirovinu: Kada planirate otići u mirovinu?Želite li da vam se hipoteka isplati do tada?Ako želite biti bez hipoteke do umirovljenja, mogli biste odabrati rok zajma koji bi se isplatio prije odlaska u mirovinu.

6. Tržišni uvjeti: Jesu li trenutne tržišne kamatne stope visoke ili niske?Možda bi bilo korisnije zaključati dugoročni zajam kada su kamate niske.

Posljedice neplaćanja hipoteke

Bilo da se radi o konvencionalnom ili velikom zajmu, neplaćanje je ozbiljna stvar i treba ga izbjegavati ako je ikako moguće.Ako ne otplatite svoju refinanciranu hipoteku, mogli biste se suočiti sa sljedećim posljedicama:

Oštećenje kreditnog rezultata: Neispunjenje obveza može ozbiljno naštetiti vašem kreditnom rezultatu, utječući na buduće zahtjeve za kredit.
Ovrha: Ako i dalje ne ispunjavate obveze, banka može odlučiti ovršiti i prodati vaš dom kako bi povratila svoj dug.
Pravni problemi: Možete se također suočiti s pravnim postupkom zbog neispunjavanja obveza.

Zaključno, jumbo zajmovi nude mogućnosti na tržištima nekretnina visoke vrijednosti, ali treba biti oprezan kada tražite takav zajam.Morate razumjeti kriterije prihvatljivosti, odabrati pravi uvjet hipoteke i u potpunosti razumjeti posljedice neplaćanja hipoteke.

Izjava: Ovaj je članak uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet s interneta, pozicija stranice nije zastupljena i ne smije se ponovno tiskati bez dopuštenja.Na tržištu postoje rizici i treba biti oprezan s ulaganjem.Ovaj članak ne predstavlja osobni savjet o ulaganju, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, financijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici bi trebali razmotriti jesu li bilo koja mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani ovdje prikladni za njihovu konkretnu situaciju.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.