06.10.2023

Nedavno sam vidio post na forumu u kojem je korisnik bacio oko na nekretninu u izvrsnom stanju za ulaganje, ali nije mogao osigurati redoviti zajam zbog velikog iznosa zajma i prethodne negativne kreditne evidencije.

Kasnije ga je netko preporučio za tvrdu novčanu pozajmicu, tzv. “lihvarstvo”, što je rezultiralo dosta visokom kamatom!Kamatna stopa veća od deset posto značajno je smanjila njegov konačni povrat.

Zapravo, mnogi zajmoprimci susreću se s ovom situacijom, posebno oni uključeni u Flipping Houses ili BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat), često pribjegavajući Hard Money Loansima za obrt kapitala.Međutim, nudimo jednostavan i praktičan kreditni proizvod koji ne zahtijeva od klijenata da snose tako visoke kamatne stope i rizike.

Dopustite mi da vam danas predstavim naš vrhunski proizvod: program 'No Doc No Credit', koji zahtijeva minimalnu dokumentaciju i ima veliku brzinu zatvaranja!Nevjerojatno je prikladan za one koji žele ulagati, imaju određenu količinu kapitala pri ruci, ali imaju nedovoljan ili nestabilan prihod ili nedostatke u kreditnom izvješću.To je pravi kredit za ulaganje u nekretnine koji ne zahtijeva provjere!

Uvod u projekt
'Nema dokumenta Nema kreditaProgram je 4-godišnji fiksni Non-QM zajam za kupnju investicijskih nekretnina.
· Ovaj program ne zahtijeva kreditno izvješće, pregled bankovnih izvoda i potvrdu prihoda;
· Omogućuje zajmove do 7,5 milijuna USD, s omjerom zajma i vrijednosti do 70%, što znači da je potrebno predujam od samo 30%;
· Što se tiče zahtjeva za fondom, zajmoprimac samo treba imati predujam + naknadu za obradu + 36 mjeseci pričuve (P&I), otvoriti račun koji zahtijeva banka i položiti 3 godine P&I pričuve za naknadne otplate;
· Jednogodišnji PPP (kazna za prijevremenu otplatu), pogodniji za strance;
· Štoviše, projekt ne zahtijeva minimalni iznos najma, što znači omjer pokrivenosti duga (DSCR) je neograničen.

Pitanja i odgovori
Zahtijeva li ovaj kreditni projekt ikakav dokaz o sredstvima?
——Ne, zajmoprimac samo treba dati izjavu o imovini, navodeći imovinu pod svojim imenom u obrascu zahtjeva.Potrebna sredstva mogu se izravno prenijeti Escrow tvrtki i navedenoj depozitnoj banci kada je to potrebno;nema potrebe davati bankovne izvode ili provjeravati uvjete prihoda.

Što znači 36 mjeseci P&I pričuve?
——P&I odnosi se na glavnicu i kamate.Zajmoprimci će otplate prve tri godine automatski odbijati s računa koji su otvorili, bez potrebe za dodatnim otplatama.Ako zajmoprimac otplati zajam nakon godinu dana JPP-a, može povući preostali položeni iznos.Ako nema predujma, nakon treće godine (kada se potroši položeni iznos) potrebno je ponovno uplatiti sredstva kako bi krenuli s otplatom.

Koliko mi je otprilike novca potrebno za prijavu?
——Na primjer, ako kupujete kuću od milijun dolara i plaćate 30% predujma, morat ćete pripremiti oko 45% cijene kuće u fondovima, od čega 15% treba položiti u investicijsku banku za otplate u prve tri godine.

Što predstavlja jednogodišnji PPP?
——PPP je kratica za kaznu za prijevremenu otplatu, što znači da zajmoprimac ne može prodati kuću, otplatiti ili refinancirati u roku od godinu dana, inače će imati 1% kazne za prijevremenu otplatu na temelju preostalog stanja kredita.

Postoje li ograničenja u pogledu identiteta?
——Mogu se prijaviti pojedinci i tvrtke (uključujući strane tvrtke);što se tiče osobnih identiteta, mogu se prijaviti građani SAD-a, vlasnici zelene karte, EAD i stranci.

U kojim državama mogu prijaviti ovaj projekt?
——Možete se prijaviti u Kaliforniji, Washingtonu i Oregonu.

Kome bi ovo bilo od koristi?

1. Oni s lošom kreditnom sposobnošću, poviješću stečaja ili niskim kreditnim ocjenama, ne mogu osigurati redovite zajmove.U ovoj situaciji mogu se prijaviti za program 'No Doc No Credit' i refinancirati nakon što se njihov kreditni rezultat poboljša.

2. Oni koji kupuju luksuzne kuće od milijun ili čak deset milijuna dolara, ali nemaju dovoljno predujma.Za ove kuće, predujam je obično visok (oko 50%).Ako se prijavite za program 'No Doc No Credit', potrebno vam je samo oko 45% novca za prijavu.

3. Nositelji zelene karte, državljani ili stranci koji ulažu u nekretnine u SAD-u Obično je potrebno neko vrijeme za prijenos novca iz inozemstva, a čak i nakon transfera sredstava u SAD potrebno je pričekati nekoliko mjeseci .Program 'No Doc No Credit' uopće ne provjerava izvor velike imovine, a sav novac od poklona također je nepromijenjen.

4. Oni koji su u procesu kupnje kuće.Ako podnesete zahtjev za redoviti bankovni kredit, potrebno je 30-45 dana, propuštajući priliku da zgrabite dobru kuću.Ili ako redovni zajam propadne i ne možete ga zatvoriti na vrijeme, mogli biste izgubiti pozamašan depozit.U tom slučaju prijavite se za program 'No Doc No Credit' koji se može zatvoriti u roku od tri tjedna, a postupak posudbe je također jednostavan.

 

Ukoliko imate pitanja ili trebate bilo kakvu pomoć, slobodno nas kontaktirajte!

Izjava: Ovaj je članak uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet s interneta, pozicija stranice nije zastupljena i ne smije se ponovno tiskati bez dopuštenja.Na tržištu postoje rizici i treba biti oprezan s ulaganjem.Ovaj članak ne predstavlja osobni savjet o ulaganju, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, financijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici bi trebali razmotriti jesu li bilo koja mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani ovdje prikladni za njihovu konkretnu situaciju.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.