Podaci o tržištu nekretnina vraćaju se u stvarnost - Analiza tržišta nekretnina za prvu polovicu 2022.
26.08.2022
"Očito vidim da sve kuće u susjedstvu padaju u cijeni i da su na popisu već mnogo dana bez prodaje, pa zašto vidim podatke da cijene nastavljaju dosezati nove vrhunce i da se vrijeme izlistavanja skratilo?"
Od prve polovice godine, unatoč kontinuiranom padu prometa na tržištu nekretnina, ali je cijena rekordno visoka, čini se da je stvarnost tržišta nekretnina u stanju odstupanja od podataka, mnogi ljudi Pitam se: na kraju, kome treba vjerovati?
Dana 18. kolovoza, najnovije izvješće Nacionalne udruge trgovaca nekretninama pokazalo je da su se podaci konačno vratili u stvarnost.
Danas ćemo vam dati analizu temeljenu na najnovijem izvješću NAR-a o tržištu nekretnina u SAD-u za srpanj.
Nestaje razlika između količine neprodanih kuća i cijena
Broj prodanih kuća (na godišnjoj razini)
Izvor iz Nacionalne udruge trgovaca nekretninama
Srednja prodajna cijena postojećih domova
Izvor iz Nacionalne udruge trgovaca nekretninama
Iz ove usporedbe podataka jasno je da je američko tržište nekretnina bilo u stanju smanjenja obujma i rasta cijena tijekom prve polovice godine.
Činilo se da je politika povećanja kamatnih stopa koju su početkom godine pokrenule Federalne rezerve odmah zakočila tržište nekretnina, ali odgovarajuća srednja cijena postojeće kuće probila je nove vrhunce, dosegnuvši čak 416.000 USD u lipnju - najvišu postojeću cijenu kuće otkako se bilježi započela je 1954.
Dva su razloga za ovaj fenomen: prvo, osnove strukture ponude i potražnje nisu se promijenile, a tržište nekretnina je bilo u stanju neuravnotežene ponude i potražnje zbog manjka stambenih jedinica.
Drugi razlog je vremenski odmak podataka, odnosno utjecaj porasta hipotekarnih stopa zbog rasta kamata još nije u potpunosti vidljiv u podacima.
Srednja cijena postojećeg doma pala je na 403 800 USD u srpnju, što je prvi pad od prve polovice godine, što ukazuje da fenomen pada cijena više ne postoji - zalihe stambenog prostora postupno se povećavaju, a erozija priuštivosti kupaca stanova zbog sve većeg interesa stope se počinju prikazivati u podacima.
Ulaganja u nekretnine i dalje su tražena
U srpanjskom izvješću o tržištu nekretnina zabilježili smo zanimljiv fenomen.
Međugodišnja promjena u prodaji kuća u različitim cjenovnim kategorijama
Izvor iz Nacionalne udruge trgovaca nekretninama
Kao što se može vidjeti iz godišnjih promjena u prodaji kuća u različitim cjenovnim razredima, broj kuća prodanih u SAD-u ispod 500.000 USD značajno se smanjio, dok je prodaja domova iznad 500.000 USD porasla za 2% do 6,3% u usporedbi s istim razdoblje prošle godine.
Ovi podaci vrlo izravno pokazuju da broj investitora u nekretnine raste.
To je zato što su cijene nekretnina ponovno dobile vrijednost.Kada su kamate niske, to je relativno pošteno za sve i svatko može ispuniti san o posjedovanju kuće, ali kada su kamate visoke, gube oni koji si ne mogu priuštiti veće mjesečne rate i predujmove.
Zbog polarizacije, kupci bogati gotovinom drže tržišnu moć, kupujući sve više i više skupljih domova, dok jeftiniji domovi koje si šira javnost može priuštiti stagniraju u okruženju visokih kamata.
Iz tog je razloga srednja cijena kuća za prodaju porasla u prvoj polovici godine, unatoč rastućim kamatama.
Anketa indeksa povjerenja trgovaca nekretninama
Izvor iz Nacionalne udruge trgovaca nekretninama
Još jedan fenomen: rok uvrštenja je postao još kraći!Kao što znate, prošla je godina bila najtoplija godina na tržištu nekretnina, a rok ponude iznosio je samo 17 dana u srpnju, dok je trenutno 14 dana.
Kada se isplative nekretnine pojave na već nedovoljno opskrbljenom tržištu, bitka za ulagače je brzina, a etablirani ulagači uvelike su uključeni u kupnju i prodaju nekretnina, pa se vrijeme ponude skraćuje.
Entuzijazam stranih ulagača ruši trend
Dok se američko tržište nekretnina počinje hladiti, strani kupci suprotstavljaju se trendu entuzijazma.
Izvješće pokazuje da je ukupna vrijednost stambenih nekretnina koje su kupili stranci u SAD-u dosegla 59 milijardi dolara od travnja 2021. do ožujka 2022., što je 8,5 posto više u odnosu na godinu ranije i prekinulo je trogodišnji trend pada.
Za strane kupce nekretnina tržište je sada prilično dobro, na kraju krajeva, u SAD-u ima manje domaćih kupaca i manje je konkurencije za kupnju kuće, što je zapravo dobro za kupce koji si to mogu priuštiti.
Ako ste već pronašli pravu investicijsku nekretninu, nemojte propustiti program "No Doc, No Credit" - proces kreditiranja nikada nije bio lakši i bez ikakvih obaveza, što vam pomaže da brže ostvarite svoj investicijski san!
Izjava: Ovaj je članak uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet s interneta, pozicija stranice nije zastupljena i ne smije se ponovno tiskati bez dopuštenja.Na tržištu postoje rizici i treba biti oprezan s ulaganjem.Ovaj članak ne predstavlja osobni savjet o ulaganju, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, financijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici bi trebali razmotriti jesu li bilo koja mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani ovdje prikladni za njihovu konkretnu situaciju.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.
Vrijeme objave: 27. kolovoza 2022