Kada Rrekordno visoka Home Priže MEET Crazy Iinteres Rjeli Hikes
30.06.2022
Je li ovo posljednji “ karneval ” ?
U posljednje vrijeme nastavljaju se pojavljivati zvuci poput "kolaps", "puk balona", "cijene stanova će pasti" koji izazivaju veliku paniku.
Dakle, kakva je stvarna situacija na tržištu nekretnina?Bliži li se posljednji “karneval”?Pogledajmo neke podatke.
Podaci s: Redfin.com
Krajem svibnja u zalihama je bilo 1,48 milijuna neprodanih domova, što je jednako jednomjesečnoj prodaji, a tržište nekretnina i dalje je u “deficitu”.
Dok je započeta izgradnja stanova bila slabija nego što se očekivalo u svibnju, smanjivši se za 14,4 posto na 154.900 jedinica, što je najsporiji tempo početka izgradnje od travnja 2021., prema podacima Ureda za popis stanovništva od 16. svibnja.
Podaci iz: Freddie Mac
Osim toga, sada u cijeloj zemlji ima 18 posto više ljudi u dobi od 25 do 34 godine nego 2006. godine, što znači da postoji 6,6 milijuna više potencijalnih kupaca koji prvi put kupuju stan.Međutim, ovaj rast populacije potencijalnih vlasnika kuća nije praćen dovoljnim brojem novih domova.
To sugerira da će se velika potražnja onih koji prvi put kupuju stanove nastaviti u doglednoj budućnosti.
Svi gore navedeni podaci sugeriraju da su zalihe novih i postojećih domova i dalje na niskoj točki u usporedbi s ukupnim stambenim fondom, da su stope slobodnih stambenih prostora na povijesno najnižoj razini, ali brzina formiranja kućanstava daleko nadmašuje započete stanogradnje i da neravnoteža ponude i potražnje na tržištu nekretnina trajat će još neko vrijeme.
Dinamika na strani ponude podržava tržište nekretnina, a nestašica stambenog prostora poduprijet će cijene kuća, čineći pad tržišta nekretnina gotovo nemogućim.
I interes r jede val, hoće li tržište nekretnina cool ?
Dok se kamatne stope nastavljaju povećavati, hipotekarne stope rastu, premašujući 5,8 posto u četvrtak (Freddie Mac).
Nakon povećanja kamata, Powell je na konferenciji za novinare također rekao da se kako kamatne stope rastu, trenutno tržište nekretnina također mijenja.
Međutim, kao odgovor na trenutno stanje ponude i potražnje na tržištu nekretnina, Powell je rekao da će čak i uz rastuće kamatne stope cijene vjerojatno nastaviti rasti još neko vrijeme.
Rastuće stope hipotekarnih kredita mnoge su kupce stanova stavili na marginu, što je dovelo do usporavanja prodaje nekretnina.
Prodaja kuća pala je četvrti mjesec zaredom u svibnju, navodi se u izvješću objavljenom u utorak.Iako broj nekretnina nastavlja padati, cijene su dosegle nove vrhunce.
Ali ovi podaci u svibnju uključuju poslove zaključene prije porasta stope od 75 baznih bodova ovog mjeseca.Procjenjuje se da je ugovor potpisan u ožujku ili travnju.
To ukazuje da podaci rastućih hipotekarnih stopa nisu u potpunosti vidljivi, pa se očekuje da će prodaja kuća dodatno pasti u sljedećih nekoliko mjeseci.
Powell je rekao da će idealno naš rad stabilizirati tržište nekretnina na novoj poziciji, s ponudom stanova i dostupnošću kredita na odgovarajućim razinama.
Studija Freddie Mac procjenjuje da će za svaki 1 postotni bod povećanja kamatnih stopa rast cijena usporiti za 4 do 6 postotnih bodova, a prodaja kuća za oko 5 posto.
Dok više kratkoročne kamatne stope pridonose hlađenju tržišta nekretnina, one također pogoduju ponovnoj ravnoteži ponude i potražnje za nekretninama i postupnom stabiliziranju tržišta na "novom položaju".
Mjesec neće biti vedar dok se oblaci ne otvore
Stambeno tržište doista se hladi, što dokazuje pad broja stambenih poslova i postotka poskupljenja, kao i produljenje vremena izlaska novih stanova na tržište.
Regulacija tržišta nekretnina Fed-ovim povećanjem kamata može se reći da je trenutna i vrlo značajna.
No općenito govoreći, utjecaj rastućih kamatnih stopa na tržište nekretnina može se podijeliti na dva rezultata: skupina kupaca požurit će zaključiti poslove prije nego što kamatne stope dodatno porastu, što će rezultirati smanjenjem zaliha stanova na tržištu.
Nakon što su kamatne stope već počele rasti u drugoj fazi, tržište se hladi jer sve više kupaca odlučuje čekati i vidjeti kako se troškovi posudbe povećavaju i neizvjesnost oko budućnosti raste.
Međutim, s povećanim zalihama i smanjenim ponudama, zahlađenje tržišta nekretnina više je prilika za nove kupce.
Podaci iz: Fannie Mae
Osim toga, prema predviđanju Fannie Mae, hipotekarne stope vjerojatno će lagano varirati tijekom sljedeće dvije godine, ali će ostati na oko 5%.
Doba niskih kamata je završilo, a tržište će se postupno navikavati na “zdrave” stope.
Rastuća plima podići će sve brodove, ali kada poplava prestane, lakše je iskoristiti pravi "dobar trenutak" idući protiv plime.
Izjava: Ovaj je članak uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet s interneta, pozicija stranice nije zastupljena i ne smije se ponovno tiskati bez dopuštenja.Na tržištu postoje rizici i treba biti oprezan s ulaganjem.Ovaj članak ne predstavlja osobni savjet o ulaganju, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, financijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici bi trebali razmotriti jesu li bilo koja mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani ovdje prikladni za njihovu konkretnu situaciju.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.
Vrijeme objave: 30. lipnja 2022