Centar proizvoda

Što je konvencionalni konformni zajam?

Konformni zajam je hipoteka s uvjetima i odredbama koji ispunjavaju kriterije financiranja Fannie Mae i Freddie Mac. Konformni zajmovi ne mogu premašiti određeni limit u dolarima, koji se mijenja iz godine u godinu. U 2022. godini limit je 647.200 USD za većinu dijelova SAD-a, ali je veći u nekim skupljim područjima. Na internetu možete pretraživati ​​​​limite kredita za svaku županiju za tekuću godinu.

Misija Fannie Mae i Freddie Maca rezultira time da oni kupuju većinu hipoteka koje banke daju. Ali da bi ih prihvatili, ne mogu biti sve stihijski; moraju biti standardizirane i izrađene prema određenim smjernicama. Tu dolazi do izražaja usklađenost i razlog zašto postoji toliko pravila procjene rizika za ove kredite: to je standardizacija kredita kako bi ih Fannie Mae i Freddie Mac mogli kupiti.

Koje su vrste AAA konformnih kredita?

Možda ćete vidjeti da vam zajmodavci hipotekarnih kredita nude različite cijene za „Opći usklađeni zajam“ i „Zajam s visokim iznosom duga“. Zapravo, oba programa nazivaju se Potvrdni zajam.

Koje su razlike između usklađenog i neusklađenog kredita?

Postoje različite klasifikacije kredita koje možete koristiti za kupnju kuće, a najčešći su usklađeni i neusklađeni krediti. Usklađeni kredit ispunjava smjernice za prodaju Fannie Mae ili Freddie Macu, dvama najvećim kupcima hipoteka u SAD-u. S druge strane, neusklađeni krediti su oni koji ne ispunjavaju te smjernice, pa se ne mogu prodati Fannie Mae ili Freddie Macu.
Sve hipoteke spadaju pod jednu od ove dvije kategorije - ili su u skladu sa smjernicama Fannie i Freddie ili nisu. Razlike između ove dvije vode do nekih zanimljivih posljedica koje utječu na vas - kupca.