FAQ

Općenito je dobro vrijeme za refinanciranje kada su stope hipoteke 2% niže od trenutne stope na vaš kredit.To može biti održiva opcija čak i ako je razlika u kamatnoj stopi samo 1% ili manje.Svako smanjenje može smanjiti vaše mjesečne otplate hipoteke.Primjer: Vaše plaćanje, isključujući poreze i osiguranje, iznosilo bi oko 770 USD na zajam od 100 000 USD uz stopu od 8,5%;ako bi se stopa spustila na 7,5%, vaša bi isplata tada iznosila 700 USD, sada štedite 70 USD mjesečno.Vaša ušteđevina ovisi o vašim prihodima, proračunu, iznosu kredita i promjenama kamatnih stopa.Vaš zajmodavac od povjerenja može vam pomoći izračunati mogućnosti.

Bod je postotak iznosa zajma, ili 1 bod = 1% zajma, tako da jedan bod na zajam od 100.000 USD iznosi 1.000 USD.Bodovi su troškovi koje je potrebno platiti zajmodavcu da bi se dobilo financiranje hipoteke pod određenim uvjetima.Diskontni bodovi su naknade koje se koriste za snižavanje kamatne stope na hipotekarni zajam plaćanjem dijela tih kamata unaprijed.Zajmodavci mogu navesti troškove u smislu osnovnih bodova u stotinkama postotka, 100 baznih bodova = 1 bod ili 1% iznosa zajma.

Da, ako planirate ostati u nekretnini barem nekoliko godina.Plaćanje diskontnih bodova za snižavanje kamatne stope zajma dobar je način da smanjite potrebnu mjesečnu otplatu zajma i eventualno povećate iznos zajma koji si možete priuštiti posuditi.Međutim, ako planirate ostati u nekretnini samo godinu ili dvije, vaša mjesečna ušteđevina možda neće biti dovoljna da nadoknadite troškove diskontnih bodova koje ste platili unaprijed.

Godišnja postotna stopa (APR) je kamatna stopa koja odražava trošak hipoteke kao godišnju stopu.Ta će stopa vjerojatno biti viša od navedene stope za zamjenu ili reklamirane stope na hipoteku jer uzima u obzir bodove i druge kreditne troškove.APR omogućuje kupcima stanova da usporede različite vrste hipoteka na temelju godišnjeg troška za svaki zajam.Godišnja kamatna stopa osmišljena je za mjerenje "prave cijene zajma".To stvara jednake uvjete za zajmodavce.Sprječava zajmodavce da oglašavaju nisku stopu i skrivaju naknade.
APR ne utječe na vaša mjesečna plaćanja.Vaša mjesečna plaćanja isključivo su funkcija kamatne stope i duljine kredita.
Budući da na izračun godišnje kamatne stope utječu različite naknade koje naplaćuju zajmodavci, zajam s nižom godišnjem kamatnom stopom nije nužno bolja stopa.Najbolji način za usporedbu zajmova je da zamolite zajmodavce da vam daju procjenu svojih troškova u dobroj vjeri za istu vrstu programa (npr. 30-godišnji fiksni) uz istu kamatnu stopu.Zatim možete izbrisati naknade koje su neovisne o zajmu, kao što su osiguranje kuće, naknade za vlasništvo, naknade za depozit, odvjetničke naknade itd. Sada zbrojite sve naknade za zajam.Zajmodavac koji ima niže naknade za zajam ima jeftiniji zajam od zajmodavca s višim naknadama za zajam.
Sljedeće naknade općenito su uključene u APR:
Bodovi - i diskontni bodovi i izvorni bodovi
Unaprijed plaćene kamate.Kamate koje se plaćaju od datuma zatvaranja zajma do kraja mjeseca.
Naknada za obradu kredita
Naknada za osiguranje
Naknada za pripremu dokumenata
Privatno hipotekarno osiguranje
Escrow naknada
Sljedeće naknade obično nisu uključene u APR:
Naslov ili naknada za sažetak
Odvjetnička naknada zajmoprimca
Naknade za kućnu inspekciju
Naknada za snimanje
Porezi na prijenos
Kreditno izvješće
Naknada za procjenu

Hipotekarne stope mogu se promijeniti od dana kada podnesete zahtjev za kredit do dana kada zaključite transakciju.Ako kamatne stope naglo porastu tijekom postupka prijave, to može neočekivano povećati zajmoprimčevo plaćanje hipoteke.Stoga zajmodavac može dopustiti zajmoprimcu da "zaključa" kamatnu stopu zajma jamčeći tu stopu na određeno vremensko razdoblje, često 30-60 dana, ponekad uz naknadu.

Dolje je popis dokumenata koji su potrebni kada podnesete zahtjev za hipoteku.Međutim, svaka je situacija jedinstvena i od vas se može tražiti dodatna dokumentacija.Dakle, ako se od vas zatraži više informacija, budite kooperativni i dajte tražene informacije što je prije moguće.Pomoći će ubrzati postupak prijave.
Vaše vlasništvo
Kopija potpisanog kupoprodajnog ugovora uključujući sve vozače
Potvrda pologa koji ste položili na kuću
Imena, adrese i telefonski brojevi svih uključenih posrednika u nekretnine, graditelja, agenata osiguranja i odvjetnika
Kopija lista popisa i pravni opis ako je dostupan (ako je nekretnina etažno vlasništvo, navedite izjavu o etažiranju, podzakonske akte i najnoviji proračun)
Vaš prihod
Kopije vaših isplata za posljednjih 30 dana i od godine do danas
Kopije vaših W-2 obrazaca za posljednje dvije godine
Imena i adrese svih poslodavaca u posljednje dvije godine
Pismo u kojem se objašnjavaju praznine u zapošljavanju u posljednje 2 godine
Radna viza ili zelena karta (kopija prednja i poleđina)
Ako ste samozaposleni ili primate proviziju ili bonus, kamate/dividende, prihod od najma:
Dostavite potpune porezne prijave za posljednje dvije godine PLUS izvještaj o dobiti i gubitku od početka godine (molimo da dostavite potpunu poreznu prijavu uključujući priložene rasporede i izjave. Ako ste podnijeli produljenje, dostavite kopiju produljenja.)
K-1 za sva partnerstva i S-korporacije za posljednje dvije godine (molimo još jednom provjerite svoj povrat. Većina K-1 nije priložena uz 1040.)
Ispunjene i potpisane prijave saveznog partnerstva (1065) i/ili poreza na dobit poduzeća (1120) uključujući sve rasporede, izjave i dodatke za posljednje dvije godine.(Potrebno samo ako je vaša vlasnička pozicija 25% ili više.)
Ako ćete koristiti alimentaciju ili alimentaciju za djecu da biste se kvalificirali:
Dostavite presudu o razvodu/sudski nalog s navođenjem iznosa, kao i dokaz o primitku sredstava za prošlu godinu
Ako primate dohodak od socijalnog osiguranja, invalidninu ili VA beneficije:
Dostavite nagradno pismo agencije ili organizacije
Izvor sredstava i predujam
Prodaja vašeg postojećeg doma - dostavite kopiju potpisanog kupoprodajnog ugovora o vašem trenutnom prebivalištu i izjavu ili ugovor o popisu ako nije prodan (prilikom zatvaranja također morate dati nagodbu/završnu izjavu)
Štedni, čekovni ili novčani fondovi - dostavite kopije bankovnih izvoda za zadnja 3 mjeseca
Dionice i obveznice - dostavite kopije svoje izjave od svog brokera ili kopije potvrda
Darovi - ako želite zatvoriti dio gotovine, dostavite izjavu pod prisegom o daru i dokaz o primitku sredstava
Na temelju podataka koji se pojavljuju u vašoj prijavi i/ili vašem kreditnom izvješću, možda ćete morati podnijeti dodatnu dokumentaciju
Dug ili obveze
Pripremite popis svih imena, adresa, brojeva računa, stanja i mjesečnih uplata za sve trenutne dugove s kopijama posljednja tri mjesečna izvješća
Uključite sva imena, adrese, brojeve računa, stanja i mjesečne uplate za nositelje hipoteke i/ili stanodavce za posljednje dvije godine
Ako plaćate alimentaciju ili alimentaciju za dijete, uključite bračnu nagodbu/sudski nalog u kojem se navode uvjeti obveze
Ček za pokrivanje naknade(a) za prijavu

Kreditno bodovanje sustav je koji vjerovnici koriste kako bi lakše odredili hoće li vam dati kredit.Informacije o vama i vašem kreditnom iskustvu, kao što je vaša povijest plaćanja računa, broj i vrsta računa koje imate, zakašnjela plaćanja, radnje naplate, nepodmireni dug i starost vaših računa, prikupljaju se iz vašeg zahtjeva za kredit i vašeg kredita izvješće.Koristeći statistički program, vjerovnici uspoređuju te informacije s kreditnim rezultatima potrošača sličnih profila.Sustav kreditnog bodovanja dodjeljuje bodove za svaki faktor koji pomaže u predviđanju tko će najvjerojatnije otplatiti dug.Ukupan broj bodova -- kreditna ocjena -- pomaže u predviđanju vaše kreditne sposobnosti, odnosno kolika je vjerojatnost da ćete otplatiti zajam i izvršiti plaćanja u roku.

Kreditni rezultati koji se najčešće koriste su FICO rezultati koje je razvila tvrtka Fair Isaac Company, Inc. Vaš će rezultat biti između 350 (visoki rizik) i 850 (niski rizik).

Budući da je vaše kreditno izvješće važan dio mnogih sustava kreditnog bodovanja, vrlo je važno provjeriti je li točno prije nego što podnesete zahtjev za kredit.Da biste dobili kopije svog izvješća, kontaktirajte tri glavne agencije za kreditna izvješća:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (bivši TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Ove vam agencije mogu naplatiti do 9,00 USD za vaše kreditno izvješće.

Imate pravo primiti jedno besplatno kreditno izvješće svakih 12 mjeseci od svake nacionalne tvrtke za izvješćivanje potrošačkog kredita – Equifax, Experian i TransUnion.Ovo besplatno kreditno izvješće možda neće sadržavati vašu kreditnu ocjenu i može se zatražiti putem sljedeće web stranice: https://www.annualcreditreport.com

Modeli kreditnog bodovanja složeni su i često se razlikuju među vjerovnicima i za različite vrste kredita.Ako se jedan čimbenik promijeni, vaš se rezultat može promijeniti -- ali poboljšanje općenito ovisi o tome kako je taj čimbenik povezan s drugim čimbenicima koje razmatra model.Samo vjerovnik može objasniti što bi moglo poboljšati vaš rezultat prema određenom modelu koji se koristi za ocjenu vašeg zahtjeva za kredit.
Unatoč tome, modeli bodovanja općenito procjenjuju sljedeće vrste informacija u vašem kreditnom izvješću

Povijest plaćanja obično je značajan faktor.Vjerojatno je da će na vaš rezultat negativno utjecati ako ste kasnili s plaćanjem računa, ako ste račun uputili na naplatu ili ste proglasili bankrot, ako se ta povijest odražava na vašem kreditnom izvješću.

Mnogi modeli bodovanja procjenjuju iznos duga koji imate u usporedbi s vašim kreditnim ograničenjima.Ako je iznos koji dugujete blizu vašeg kreditnog ograničenja, to će vjerojatno imati negativan učinak na vaš rezultat.

Općenito, modeli uzimaju u obzir duljinu vaše kreditne evidencije.Nedovoljna kreditna povijest može utjecati na vaš rezultat, ali to mogu nadoknaditi drugi čimbenici, kao što su pravovremena plaćanja i niska stanja.

Mnogi modeli bodovanja uzimaju u obzir jeste li nedavno podnijeli zahtjev za kredit gledanjem "upita" u vašem kreditnom izvješću kada podnesete zahtjev za kredit.Ako ste se nedavno prijavili za previše novih računa, to može negativno utjecati na vaš rezultat.Međutim, ne broje se svi upiti.Ne računaju se upiti vjerovnika koji prate vaš račun ili pregledavaju kreditna izvješća kako bi dali "prethodno provjerene" kreditne ponude.

Iako je općenito dobro imati uspostavljene kreditne račune, previše računa kreditnih kartica može imati negativan učinak na vaš rezultat.Osim toga, mnogi modeli uzimaju u obzir vrstu kreditnih računa koje imate.Na primjer, prema nekim modelima bodovanja, zajmovi financijskih tvrtki mogu negativno utjecati na vaš kreditni rezultat.
Modeli bodovanja mogu se temeljiti na više od informacija u vašem kreditnom izvješću.Na primjer, model također može uzeti u obzir podatke iz vašeg zahtjeva za kredit: vaš posao ili zanimanje, duljinu zaposlenja ili posjedujete li kuću.
Kako biste poboljšali svoj kreditni rezultat prema većini modela, usredotočite se na plaćanje računa na vrijeme, otplatu nepodmirenih dugovanja i ne preuzimajte nova zaduženja.Vjerojatno će trebati neko vrijeme da značajno poboljšate svoj rezultat.

Procjena je procjena fer tržišne vrijednosti nekretnine.To je dokument koji obično zahtijeva (ovisno o programu zajma) zajmodavac prije odobrenja zajma kako bi osigurao da iznos hipotekarnog zajma nije veći od vrijednosti nekretnine.Procjenu obavlja "Procjenitelj", obično stručnjak s državnom licencom koji je obučen za davanje stručnih mišljenja u vezi s vrijednostima nekretnine, njezinom lokacijom, sadržajima i fizičkim uvjetima.

Kod konvencionalne hipoteke, kada je vaš predujam manji od 20% kupoprodajne cijene hipotekarnih zajmodavaca obično zahtijevaju da dobijete privatno hipotekarno osiguranje (PMI) kako bi ih zaštitili u slučaju da ne platite svoju hipoteku.Ponekad ćete možda trebati platiti do jednogodišnje PMI premije pri zatvaranju, što može koštati nekoliko stotina dolara.Najbolji način da izbjegnete ovaj dodatni trošak je uplatiti 20% predujma ili se raspitati o drugim opcijama programa zajma.

Nekretnina se službeno prenosi s prodavatelja na vas u "Zatvaranju" ili "Financiranju".

Prilikom zatvaranja, vlasništvo nad nekretninom službeno se prenosi s prodavatelja na vas.To može uključivati ​​vas, prodavatelja, agente za nekretnine, vašeg odvjetnika, odvjetnika zajmodavca, predstavnike vlasničke ili deponirane tvrtke, službenike, tajnice i ostalo osoblje.Možete imati odvjetnika koji vas zastupa ako ne možete prisustvovati završnom sastanku, tj. ako ste izvan države.Zatvaranje može potrajati od 1 sata do nekoliko, ovisno o klauzulama o nepredviđenim okolnostima u ponudi za kupnju ili o svim escrow računima koje je potrebno postaviti.

Većinu papirologije pri zatvaranju ili nagodbi obavljaju odvjetnici i stručnjaci za nekretnine.Možete, ali ne morate biti uključeni u neke od završnih aktivnosti;ovisi s kim radiš.

Prije zatvaranja trebali biste obaviti konačnu inspekciju ili "prolazak" kako biste bili sigurni da su traženi popravci obavljeni i da su predmeti za koje je dogovoreno da ostanu u kući, poput zastora, rasvjetnih tijela itd.

U većini država nagodbu dovršava vlasnička ili escrow tvrtka kojoj prosljeđujete sve materijale i informacije plus odgovarajuće blagajničke čekove kako bi tvrtka mogla izvršiti potrebnu isplatu.Vaš će predstavnik dostaviti ček prodavaču, a zatim će vam predati ključeve.

Uvod
Ova tema sadrži informacije o skupljim hipotekarnim kreditima, uključujući:
· Definicija HPML-a
· Zahtjevi za HPML zajam

Definicija HPML-a
Općenito, skuplji hipotekarni zajam je onaj s godišnjom postotnom stopom ili APR-om višom od referentne stope koja se zove prosječna primarna stopa ponude.

Prosječna početna stopa ponude (APOR) godišnja je postotna stopa koja se temelji na prosječnim kamatama, naknadama i drugim uvjetima na hipoteke koje se nude visokokvalificiranim zajmoprimcima.

Vaša će se hipoteka smatrati skupljim hipotekarnim zajmom ako je APR određeni postotak veći od APOR-a, ovisno o vrsti zajma koju imate:
· Hipoteke prvog založnog prava: APR je 1,5 postotnih bodova ili više viši od APOR-a.
· Jumbo zajam: APR je 2,5 postotnih bodova ili više viši od APOR-a
· Hipoteke s podređenim založnim pravom（2. založno pravo）: APR ove hipoteke je 3,5 postotnih bodova ili više veći od APOR-a

Zahtjevi za HPML kredit
Hipotekarni kredit s višom cijenom bit će skuplji od hipoteke s prosječnim uvjetima.Stoga će vaš zajmodavac morati poduzeti dodatne korake kako bi bio siguran da možete vratiti svoj zajam i da nećete platiti.Vaš zajmodavac će možda morati:
· Dobijte potpunu procjenu interijera od ovlaštenog ili certificiranog procjenitelja
·Drugu besplatnu procjenu vašeg doma, ako se radi o “preokrenutom” domu
· U mnogim slučajevima održavajte escrow račun najmanje pet godina

Uvod
Ova tema sadrži informacije o ATR pravilu i kvalificiranoj hipoteci, uključujući:
· Što je ATR pravilo？
· Vrste kredita izuzete od kvalificirane hipoteke

Što je ATR pravilo?

Pravilo o mogućnosti otplate razumna je odluka u dobroj vjeri koju većina hipotekarnih zajmodavaca mora donijeti da biste mogli vratiti zajam.

Prema pravilu, zajmodavci općenito moraju saznati, razmotriti i dokumentirati zajmoprimčev prihod, imovinu, zaposlenje, kreditnu povijest i mjesečne troškove.Zajmodavci ne mogu samo koristiti početnu ili "zadirkujuću" stopu kako bi utvrdili može li zajmoprimac otplatiti zajam.Na primjer, ako hipoteka ima nisku kamatnu stopu koja raste u kasnijim godinama, zajmodavac se mora razumno potruditi da utvrdi može li zajmoprimac platiti i višu kamatnu stopu.
Jedan od načina na koji zajmodavac može slijediti pravilo o sposobnosti otplate je sklapanje "kvalificirane hipoteke".

Vrste kredita izuzete od Kvalificirane hipoteke
· Razdoblje "samo kamata", kada plaćate samo kamate bez otplate glavnice, što je iznos novca koji ste posudili.
· “Negativna amortizacija” koja može omogućiti povećanje glavnice kredita tijekom vremena, iako plaćate.
· “Balonska plaćanja” koja su plaćanja veća od uobičajenih na kraju roka zajma.Rok zajma je vremenski period tijekom kojeg se vaš zajam treba vratiti.Imajte na umu da su balon plaćanja dopuštena pod određenim uvjetima za zajmove malih zajmodavaca.
· Uvjeti kredita koji su duži od 30 godina.

Obveznice vjernosti osmišljene su kako bi zaštitile svoje osiguranike od bilo kakvog gubitka koji nastane kao rezultat štetnih ili prijevarnih radnji posebno naznačenih strana.U većini slučajeva, obveznice vjernosti koriste se za zaštitu korporacija od postupaka nepoštenih zaposlenika.
Unatoč činjenici da se nazivaju obveznicama, obveznice vjernosti zapravo su vrsta police osiguranja za tvrtke/poslodavce, koja ih osigurava od trpljenja gubitaka uzrokovanih zaposlenicima (ili klijentima) koji namjerno nanose štetu poslovanju.Oni pokrivaju sve radnje koje nepropisno donose financijsku korist zaposleniku ili namjerno financijski štete poslovanju.Fidelity obveznicama se ne može trgovati i ne prikupljaju kamate kao normalne obveznice.
 
Sažetak
Obveznice vjernosti štite svoje osiguranike od zlonamjernih i štetnih radnji koje počine zaposlenici ili klijenti.
Postoje dvije vrste obveznica vjernosti: obveznice prve strane (koje štite tvrtke od štetnih radnji zaposlenika ili klijenata) i obveznice treće strane (koje štite tvrtke od štetnih radnji ugovorenih radnika).
Obveznice su korisne jer su dio strategije upravljanja rizikom tvrtke, štiteći tvrtku od radnji koje bi negativno utjecale na njihovu imovinu.

Obveznice pokrivaju mnoge od istih stvari koje su pokrivene osnovnim policama osiguranja od kriminala kao što su provale i krađe, ali također pokrivaju stvari koje ove police možda ne bi.To uključuje stvari kao što su prijevara, krivotvorenje, pronevjera i mnoga druga kaznena djela "bijelog ovratnika" koja mogu počiniti zaposlenici u financijskim institucijama i velikim tvrtkama.

Stambeni zajam—također poznat kao kapitalni zajam, stambeni kredit na rate ili druga hipoteka—vrsta je potrošačkog duga.Stambeni zajmovi omogućuju vlasnicima kuća da se zaduže u odnosu na kapital u svom domu.Iznos kredita temelji se na razlici između trenutne tržišne vrijednosti kuće i dospjele hipoteke vlasnika kuće.Stambeni zajmovi obično imaju fiksnu stopu, dok tipična alternativa, kreditne linije za kapital (HELOC), općenito imaju promjenjive stope.

KLJUČNI PODACI:
Stambeni zajam, poznat i kao "zajam s ratama za kapital" ili "druga hipoteka", vrsta je potrošačkog duga.
Stambeni zajmovi omogućuju vlasnicima kuća da se zaduže u odnosu na kapital u svom domu.
Iznosi stambenog kredita temelje se na razlici između trenutne tržišne vrijednosti kuće i dospjele hipoteke.
Stambeni zajmovi dolaze u dvije varijante—zajmovi s fiksnom kamatnom stopom i kreditne linije za vlasnički kapital (HELOC).
Stambeni zajmovi s fiksnom stopom daju jednokratni iznos, dok HELOC-ovi zajmoprimcima nude revolving kreditne linije.

U transakciji odgođenog financiranja možete odmah podići gotovinu na nekretninu kako biste pokrili kupovnu cijenu i troškove zatvaranja nekretnine koju ste prethodno kupili gotovinom..To vam omogućuje da imate prednost da budete kupac za gotovinu i daje prodavateljima priliku da znaju da će se transakcija zaključiti, dok vam daje mogućnost da dobijete hipoteku ubrzo nakon toga kako biste izbjegli da vam sva ušteđevina bude vezana u vašoj kući.

Možete razmišljati o odgođenom financiranju kao o načinu da si date pregovaračku prednost koja dolazi uz plaćanje kuće u gotovini, dok si još uvijek dajete dugoročnu financijsku fleksibilnost koju možete dobiti mjesečnim otplatama hipoteke umjesto da sami sebi napravite "kuću". jadan.”

Escrow zaplijenjeni računi su oni računi koje zajmodavci postavljaju kako bi naplatili novac 'unaprijed' od vas kada uzmete hipoteku za pokrivanje budućih troškova kao što su porez na imovinu i osiguranje.Zajmodavci rado otvaraju te zaplijenjene račune, jer su tada sigurni da će porez na imovinu i osiguranje biti plaćeni na vrijeme, jer će oni držati novac i plaćati te troškove umjesto vas.

Vrijednost najma ključna je za kupnju investicijske nekretnine.Kako onda možemo odrediti vrijednost najma?Sljedeće web-stranice mogle bi vam pomoći.
Nije potrebna prijava, besplatno.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Gornje dvije web stranice se najčešće koriste.Imaju najveću zalihu, najveći promet na mjestu i nude usluge koje stanodavca vode od marketinga do naplate stanarine.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Službena stranica UREDA ZA RAZVOJ POLITIKA I ISTRAŽIVANJE.

Te tri gore navedene web stranice trebale bi vam biti dovoljne da znate procijenjenu tržišnu najamninu.
Međutim, ovo je samo za vašu referencu, ako će se prihod od najma koristiti za kvalificirajući prihod, izvješće o procjeni ili ugovor o najmu možda će i dalje biti potrebni.

Konvencionalni zajmovi imaju ograničene zahtjeve DTI omjera/Rezerve/LTV/Kreditne situacije.Općenito, većina zajmoprimaca može se kvalificirati za konvencionalni zajam s višim prihodima i kreditnom ocjenom.Dok je za neke zajmoprimce njihov prihod niži ili imaju različite vrste prihoda, što rezultira lošim poreznim prijavama;Zajmovi Fannie Mae možda neće prihvatiti ove vrste hipotekarnih zajmova za kuću.
U tom slučaju možete pokušati pronaći nekog hipotekarnog zajmodavca koji nudi proizvode koji nisu povezani s upravljanjem kvalitetom.AAA Lendings sada nudi bankovni izvod, Platinum Jumbo, novčani tok investitora (ne trebaju informacije o zaposlenju, nema potrebe za DTI), smanjenje imovine i programe za strane državljane.Svatko može pronaći odgovarajući proizvod uz nisku cijenu i najbolju cijenu.
Evo nekoliko primjera nedavnih scenarija zahvalnosti:
Investitori u nekretnine s više nekretnina uključujući stanove bez jamstva.----Novčani tok investitora
Samozaposleni zajmoprimac s izvrsnom kreditnom sposobnošću čiji prihod naveden u poreznoj prijavi neće ga kvalificirati za luksuzni dom koji si mogu priuštiti.----Samo bankovni izvod
Fall-out situacija u kojoj je zajmoprimac bio samo dvije godine nakon ovrhe.---- Platinum Jumbo
Zajmoprimac je prodao svoj posao vrijedan više milijuna dolara, a zatim pronašao dom iz snova, ali nije imao izvor prihoda koji bi dokumentirao.----Smanjenje imovine