Centar proizvoda

Pregled

Samostalni zajmoprimac s izvrsnom kreditnom sposobnošću čiji prihod naveden u poreznoj prijavi neće ga kvalificirati za luksuzni dom koji si može priuštiti. Kvalificirajte se sa 100% na depozite na osobnim računima i 50% na depozite na poslovnim računima (12 uzastopnih mjeseci).

Najvažniji dijelovi programa

1) Iznos kredita do 4 milijuna USD;
2) Do 80% LTV-a;
3) Samozaposleni i 1099 zajmoprimaca;
4) Kreditni rezultat 660 ili više;
5) Nisu potrebne rezerve za LTV od 75% ili manje;
6) Br. 4506T / Br. K1 / Nije potreban račun dobiti i gubitka;
7) Nema osiguranja hipoteke (MI).

Zašto biramo bankovne izvode?

Iako se većina Amerikanaca lako može kvalificirati s potpunom dokumentacijom za konvencionalni hipotekarni kredit za kuću, mnogi i dalje ne ispunjavaju uvjete Fannie i Freddie kada su u pitanju uvjeti kreditiranja. Srećom, ne-QM krediti i dokumentacija o prihodima s bankovnim izvodom izvrsna su rješenja za ove netradicionalne zajmoprimce.

Posebno samozaposleni radnici imaju luksuz otpisati mnoge poslovne troškove prema poreznom zakonu IRS-a. Otpisivanje poslovnih troškova od bruto prihoda koristi samozaposlenima jer plaćaju manje poreza na dohodak.

Mnogi samozaposleni s lukavim računovođama često ne plaćaju porez zbog iskorištavanja poreznih zakona. Mnogi imaju negativan prihod. Nažalost, mnogi otpisi znače da samozaposleni radnici imaju poteškoća s kvalificiranjem za hipoteku. Tradicionalni zajmodavci koristit će prilagođeni bruto prihod pri izračunu kvalificiranog dohotka, što je dobra vijest za samozaposlene kupce kuća s kreditima koji nisu QM. Imamo hipoteke koje nisu QM za samozaposlene zajmoprimce bez potrebe za poreznom prijavom.

Za koga je ovaj program namijenjen?

Ovaj je program namijenjen samozaposlenima i imao bi koristi od alternativnih metoda kvalificiranja zajma. Bankovni izvodi mogu se koristiti kao alternativa poreznim prijavama za dokumentiranje prihoda samozaposlenog zajmoprimca. Osim toga, dopušteni su osobni i/ili poslovni bankovni izvodi.

Barem jedan od zajmoprimaca mora biti samozaposlen najmanje 2 godine (25% ili više vlasništva) kako bi se kvalificirao za ovaj program. Ovo je standardni uvjet za utvrđivanje je li zajmoprimac samozaposleni zajmoprimac. Ponekad zajmoprimac može biti vlasnik tvrtke, međutim, samozaposlene zajmoprimce računamo samo ako je vlasništvo veće od 25%. Kod agencijskih zajmova uvijek se pozivamo na K-1 ili Schedule G; dok za ne-QM zajmove uvijek trebamo CPA pismo kako bismo potvrdili stvarno vlasništvo.

Obično bi zajmodavac izračunao kvalificirani prihod uzimajući prosječnu vrijednost depozita na bankovnim izvodima u 12 ili 24 mjeseca, a zatim pomnoživši to sa standardnim faktorom troškova. To bi trebao biti kvalificirani prihod zajmoprimca za ovaj program.

Što se tiče faktora troškova, mnogi investitori koji nisu QM mogu imati standardni omjer poput 50%. I mi imamo ovaj zahtjev. Međutim, ako vaš ovlašteni računovođa može dostaviti pismo s odgovarajućim razlozima, možemo razmotriti fleksibilni faktor troškova. Nemojte prekoračiti minimalne granice.

Ako imate bilo kakvih potreba, prvo nas kontaktirajte, možemo vam ponuditi besplatnu prethodnu analizu izračuna prihoda. To bi trebalo biti vrlo korisno za sve vas, posebno službenike za hipotekarne kredite, kako biste bolje uslužili svoje klijente.