Centar proizvoda

Pregled

Samostalni zajmoprimac s izvrsnom kreditnom sposobnošću čiji prihod naveden u poreznoj prijavi neće ga kvalificirati za luksuzni dom koji si može priuštiti. Kvalificirajte se sa 100% na depozite na osobnim računima i 50% na depozite na poslovnim računima (12 uzastopnih mjeseci).

Najvažniji dijelovi programa

1) Iznos kredita do 3 milijuna USD;
2) Do 80% LTV-a;
3) Samozaposleni i 1099 zajmoprimaca;
4) Kreditni rezultat 660 ili više;
5) Nisu potrebne rezerve za LTV od 75% ili manje;
6) Br. 4506T / Br. K1 / Nije potreban račun dobiti i gubitka;
7) Nema osiguranja hipoteke (MI).

Zašto biramo bankovne izvode?

Iako se većina vlasnika kuća lako može kvalificirati s potpunom dokumentacijom za konvencionalnu hipoteku, mnogi i dalje ne ispunjavaju smjernice Fannie i Freddie kada su u pitanju uvjeti kreditiranja. Srećom, ne-QM krediti i dokumentacija o prihodima s bankovnim izvodom izvrsna su rješenja za ove netradicionalne zajmoprimce.

Samostalni zaposlenici imaju luksuz otpisati mnoge poslovne troškove prema poreznom zakonu IRS-a. Otpisivanje poslovnih troškova od bruto prihoda pomaže zajmoprimcima značajno smanjiti porezne obveze, a ponekad pokazuje ukupni gubitak ili negativan prihod za godinu. Zajam bez kvantitativnog upravljanja bez izvoda iz banke moći će pomoći tim zajmoprimcima da se kvalificiraju za hipoteku bez predočavanja poreznih prijava i da koriste svoje bankovne izvode kako bi prikazali stvarni novčani tok svog poslovanja.

Za koga je ovaj program namijenjen?

Ovaj je program namijenjen samozaposlenima i imao bi koristi od alternativnih metoda kvalificiranja zajma. Bankovni izvodi mogu se koristiti kao alternativa poreznim prijavama za dokumentiranje prihoda samozaposlenog zajmoprimca. Osim toga, dopušteni su osobni i/ili poslovni bankovni izvodi.

Barem jedan od zajmoprimaca mora biti samozaposlen najmanje 2 godine (s 25% ili više vlasništva) kako bi se kvalificirao za ovaj program. Ovo je standardni uvjet za utvrđivanje je li zajmoprimac samozaposleni zajmoprimac. Kod agencijskih kredita uvijek se pozivamo na K-1 ili Prilog G; dok nam je za kredite koji nisu QM uvijek potrebno pismo ovlaštenog računovođe (CPA) kako bismo potvrdili stvarno vlasništvo.

Obično bi zajmodavac izračunao kvalificirani prihod uzimajući prosječnu vrijednost depozita na bankovnim izvodima u 12 ili 24 mjeseca, a zatim pomnoživši to sa standardnim faktorom troškova. To bi trebao biti kvalificirani prihod zajmoprimca za ovaj program.

Što se tiče faktora troškova, mnogi investitori koji nisu QM mogu imati standardni omjer poput 50%. Iako je to ujedno i naš standardni zahtjev, ako vaš ovlašteni računovođa može dostaviti pismo s odgovarajućim razlozima, možemo razmotriti fleksibilni faktor troškova zbog prirode poslovanja koja ima minimalne troškove.

Molimo kontaktirajte naš tim za besplatnu analizu prihoda prije podnošenja zahtjeva za kredit kako biste mogli bolje pomoći svojim klijentima.