Centar proizvoda

Pregled

Ne uklapaju se svi zajmoprimci uredno u okvire koje zahtijevaju tradicionalni zajmodavci. Neki zajmoprimci su investitori, samozaposleni, poduzetnici, umirovljenici ili jednostavno žive od svojih ulaganja. Oni su financijski odgovorni ljudi, ali možda nemaju izvore prihoda koji se mogu lako kvantificirati.

AAA KREDITIRANJE Programi iscrpljivanja imovine tvrtke Mortgage omogućuju ovim vrstama zajmoprimaca da koriste svoju osobnu i poslovnu imovinu kao sredstvo za kvalificiranje za stambeni hipotekarni kredit.

Najvažniji dijelovi programa

1) Iznos kredita do 2,5 milijuna USD;
2) Do 80% LTV-a;
3) Omjer DTI je 50%;
4) Isplata gotovine je prihvatljiva;
5) Podaci o zaposlenju nisu potrebni uz zahtjev za kredit.

Što je iscrpljivanje imovine?

• Je li vaš posao ili prihod nedovoljan za dobivanje hipotekarnog kredita?
• Imate li dovoljno sredstava na računu?
• Jeste li upravo prodali jednu nekretninu i želite kupiti drugu kuću?
• Ne želite li dostaviti razne dokumente o prihodima?
• Pitate li se kako vam zajmodavci odobravaju kredit bez razmatranja omjera DTI-a?

Program smanjenja/iskorištenja imovine pomaže ovim podnositeljima zahtjeva kada se nađu u takvim situacijama. Riječ je o općem programu koji nije QM, a naziva se i „samo imovina“. Zajmoprimci ne moraju dostavljati nikakve podatke o zaposlenju ili dokumente o prihodima kada se prijavljuju za program smanjenja imovine.
Može se koristiti kao jedini izvor prihoda za kvalifikaciju kredita ili kao dodatak drugim izvorima prihoda. Minimalni zahtjevi za imovinu prema metodi kvalifikacije se odbacuju kada se koriste za dopunu drugim izvorima prihoda.

Prednosti iscrpljivanja imovine

1) Nije potrebno dostavljati nikakve dokumente o prihodima;
2) Samo primarno;
3) Manje dokumenata;
4) Lako se kvalificirati.

Zahtjevi za imovinu

Imovina mora biti likvidna i dostupna bez kazne; mogu se tražiti dodatni dokumenti za potvrdu podrijetla sredstava:
• 100% tekućih, štednih i računa tržišta novca;
• 70% dionica, obveznica i investicijskih fondova;
• 70% imovine za mirovinu: Ispunjava uvjete ako je zajmoprimac u mirovinskoj dobi (najmanje 59 i pol godina);
• 60% imovine za mirovinu: Ispunjava uvjete ako zajmoprimac nije u dobi za mirovinu.

Neprihvatljiva imovina

Za ovaj program, zajmoprimci trebaju biti svjesni sljedećih ograničenja. Nekoliko vrsta imovine ne može se koristiti:

• Udio u nekretninama;
• Privatno trgovane ili ograničene/nestečene dionice;
• Bilo koja imovina koja ostvaruje prihod već uključena u izračun prihoda:
• Bilo koja imovina koja se drži u ime tvrtke.