Centar proizvoda

Pregled

Izvod iz portfelja banke
Portfolio DSCR
Portfolio Strani državljanin DSCR

* Samo za maloprodaju

Detalji

1) 5/6 ARM 30-dnevni prosječni SOFR (5/1/5);
2) Omjer otkupa prema paru 1:2;
3) Maks. iznos kredita 5.000.000 USD.

* Omjer otkupa iznad nominalne vrijednosti neprihvatljiv

Izvod iz portfelja banke

1) Naknada za UW 1495 USD i naknada za obradu 845 USD;

2) Naknada za pregled trusta/subjekta 300 USD, ako je primjenjivo;

3) Prihod od bankovnog izvoda Maks. LTV 65%;

4) Bankovni izvod – Samo kamate. Maks. LTV 60%;

5) Minimalni iznos kredita 500.000 USD;

6) Strani državljanin – Ne ispunjava uvjete;

7) Kazna za prijevremenu otplatu od 18 mjeseci jednaka je kamati od 6 mjeseci;

8) Najmanje 12 mjeseci PITIA-e na predmetnoj nekretnini kao rezerve;

9) Iznimka: od slučaja do slučaja za iznos kredita ≤ 500 tisuća USD s 0,5 prilagođenim naknadi.

Portfolio DSCR

1) Naknada za UW 1495 USD i naknada za obradu 845 USD;

2) Pregled trusta/subjekta 300 USD, ako je primjenjivo;

3) Minimalni iznos kredita 500.000 USD;

4) Strani državljanin – Ne ispunjava uvjete;

5) Minimalni DSCR 1.000;

6) Zajam dat fizičkoj osobi – Zajmoprimci koji nisu subjekti;

7) Nekretnina s 2-4 stambene jedinice ispunjava uvjete i ostvaruje 5% smanjenja maksimalne LTV/CLTV vrijednosti na Matrici;

8) Kazna za prijevremenu otplatu od 18 mjeseci jednaka je kamati od 6 mjeseci;

9) Najmanje 12 mjeseci PITIA-e na predmetnoj nekretnini kao rezerve;

10) Iznimka: od slučaja do slučaja za iznos kredita ≤ 500 tisuća USD s 0,5 prilagođenim naknadi.

Portfolio FN DSCR

1) Naknada za UW 1495 USD i naknada za obradu 845 USD;

2) Pregled trusta/subjekta 300 USD, ako je primjenjivo;

3) Pregled za strane državljane 250 USD;

4) Minimalni iznos kredita 500.000 USD;

5) Minimalni DSCR 1.000;

6) Samo kamate – Nije dopušteno;

7) Punomoć – Nije dopuštena;

8) Kazna za prijevremenu uplatu (samo za investitore) iznosi 18 mjeseci i jednaka je 6 mjeseci kamata.

9) Najmanje 12 mjeseci PITIA-e na predmetnoj nekretnini kao rezerve;

10) Iznimka: od slučaja do slučaja za iznos kredita ≤ 500 tisuća USD s 0,5 prilagođenim naknadi.

Kako izračunati DSCR portfelja?

DSCR se izračunava na sljedeći način: DSCR = *Neto prihod od najma ÷ Kvalificirana mjesečna uplata (samo P i I);

*Neto prihod od najma = Bruto najamnina * (1 – Faktor troškova);

Troškovni faktori: Nekretnina bez HOA = 25%, Nekretnina s HOA = 30%;

Najamnina će biti manji od: tekućeg prihoda od najma ili iznosa na obrascu 1007 koji je dostavio procjenitelj, a koji prikazuje procijenjeni tržišni raspored najamnina.