Prekretnica: Pad u Houmicijene
28.07.2022.
Nedavno je jedan od mojih prijatelja James, koji je agent za nekretnine, podijelio priču i požalio se da aktivnost s nekretninama mijenja pravila igre.
James, kao agent za prodaju nekretnina, proveo je tjedne i konačno pomogao svom klijentu prodati nekretninu po ukupnoj prodajnoj cijeni od 1.500.000 dolara. Početne faze stvari su išle prilično dobro do prošlog tjedna. James je smatrao da kupac nekako nije bio voljan surađivati u transakciji i čuo je da bi kupac želio raskinuti ugovor samo zato što je postojala horizontalna pukotina na temeljnom zidu garaže. Nekoliko dana kasnije, kupac je raskinuo transakciju, što znači da su svi Jamesovi napori bili uzaludni.
James je spomenuo da bi bilo više ponuda kupaca za nekretninu kada je tržište nekretnina bilo izuzetno aktivno prošle godine. Naravno, od tog razdoblja procvata, obrazac tržišta kupaca postaje još izraženiji, a cijena nekretnina nastavlja padati. Sada se tržište nekretnina mijenja iz tržišta prodavača u tržište kupaca.
Jesu li cijene kuća stvarno pale?
Potražnja za nekretninama i procvat kupnje doveli su do porasta cijena nekretnina za 34,4% diljem zemlje u posljednje dvije godine, pri čemu su se mnoga područja tržišta nekretnina "pregrijala".
Na temelju „teorije njihala“, kada trend tržišta nekretnina dosegne svoj maksimum, mora se vratiti na suprotni trend. Njihanje iz jedne krajnosti u drugu.
Prema Redfinu, porast potražnje za stanovima od prve polovice godine naglo je opao. Tržište nekretnina ulazi u novo doba ili drugim riječima, razdoblje velikog usporavanja.
Nakon frenetičnog povećanja kamatnih stopa od strane Federalnih rezervi koje je započelo u ožujku 2022., hipotekarne stope su porasle za više od 5% i porasle su za gotovo 300 baznih bodova u pola godine. To mnoge ljude zabrinjava hoće li cijene nekretnina doista pasti nakon što su kamatne stope porasle?
U prva 4 tjedna 10. srpnja 2022., medijan cijene prodaje nekretnina pao je za 0,7% u odnosu na rekordni vrhunac u lipnju, prema najnovijim podacima s web stranice za nekretnine Redfin.
To znači da se tržište preokrenulo, unosno tržište nekretnina se smiruje, inflacija i visoke hipotekarne stope opterećuju budžete kupaca nekretnina, a cijene počinju padati s povijesnih maksimuma.
Što ' što se događa na tržištu nekretnina?
Što se tiče nekretnina, broj aktivnih nekretnina porastao je za 1,3% u usporedbi s prošlim mjesecom, što je najveći porast od kolovoza 2019.
Izvor:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Nedostatak ponude poboljšao se s većim brojem oglasa, što dolazi s manje konkurencije i manjim pritiskom na povećanje cijena za kupce.
Zbog neizvjesnosti na tržištu nekretnina, atmosfera čekanja kupaca je jača nego prije i spremni su posvetiti puno više pažnje tržištu. Naravno, postoji mnogo kupaca koji su otkazali transakciju iz vlastitih razloga, što bi moglo dovesti do ponovnog vraćanja kuće na tržište.
Kupci sada imaju više prostora za odabir zbog velike količine zaliha.
Što se tiče prodajne cijene kuća, marža prodanih kuća pala je na 101,6%, što je smanjenje od 1% u odnosu na ožujak 2022. To znači da je kupcima lakše doći do kuće iz snova s prosječnom maržom od 1,6% na temelju prodajne cijene.
Izvor:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Većina otvorenih kuća na tržištu više nema listu čekanja kao u prošlosti, oglasi rijetko primaju više ponuda kao prije. Tržišni obrasci kupaca su uspostavljeni i kupci nisu spremni platiti više kako bi dobili idealne kuće.
Trenutna cijena na tržištu u osnovi je ista kao tržišna cijena, što je u skladu s proračunom prodavača, a neki prodavači čak prihvaćaju i protuponudu s nižom cijenom unutar razumnog raspona.
Prodavatelji stoga postaju „skloniji pregovorima“, kupci imaju više prostora za pregovaranje, a stupanj nadmetanja za kupnju kuće uvelike je smanjen.
Kamo idemo na trenutnom tržištu nekretnina?
Općenito govoreći, na trenutnom tržištu nekretnina ima više kvalitetnih kuća, dok su neki potencijalni kupci spremni ući na tržište u ovom trenutku. Nakon što se ti potencijalni kupci pridruže igri, imat će više izbora i jača prava na raspravu.
„Zdrava normalizacija“ tržišta nekretnina dala je kupcima više vremena za pronalazak idealnih domova i davanje ponuda. Na nekim tržištima koja su se već ohladila ima još više zaliha.
Za potencijalne kupce, iako je kamatna stopa viša nego prošle godine, prilagođavanje strategije ponude predstavlja prepoznatljiv način uštede novca na temelju trenutne tržišne situacije.
Izjava: Ovaj članak uredio je AAA LENDINGS; dio snimki preuzet je s interneta, položaj stranice nije prikazan i ne smije se ponovno tiskati bez dopuštenja. Na tržištu postoje rizici i ulaganje treba biti oprezno. Ovaj članak ne predstavlja osobni investicijski savjet, niti uzima u obzir specifične investicijske ciljeve, financijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika. Korisnici bi trebali razmotriti jesu li bilo koja mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani u ovom članku prikladni za njihovu konkretnu situaciju. Ulažite u skladu s tim na vlastiti rizik.
Vrijeme objave: 29. srpnja 2022.