Promjena igre: Pad u Houme cijene
28.07.2022
Nedavno je jedan od mojih prijatelja James, koji je trgovac nekretninama, podijelio priču i požalio se da poslovanje nekretninama mijenja pravila igre.
James, kao agent za uvrštavanje, proveo je tjedne i konačno pomogao svom klijentu da proda nekretninu po ukupnoj prodajnoj cijeni od 1.500.000 dolara.Rane faze stvari su se odvijale prilično dobro do prošlog tjedna.James je osjetio da kupac na neki način nije voljan surađivati u transakciji i čuo je kroz lozu da bi kupac želio otkazati ugovor samo zato što je došlo do vodoravne pukotine na zidu temelja garaže.Nekoliko dana kasnije, kupac je poništio transakciju, što znači da je sav Jamesov trud bio uzaludan.
James je spomenuo da će biti višestrukih protuponuda kupaca za uvrštene kuće kada je tržište nekretnina bilo iznimno aktivno prošle godine.Naravno, od tog razdoblja procvata, tržišni obrazac kupca postaje još uočljiviji, cijene kuća nastavljaju padati.Sada se nekretnine mijenjaju s tržišta prodavatelja na tržište kupaca.
Jesu li cijene kuća stvarno pale?
Procvat potražnje za kućama i kupnje doveo je do skoka cijena kuća za 34,4% u cijeloj zemlji u posljednje dvije godine, pri čemu su se mnoga područja stambenog tržišta "pregrijala".
Na temelju "teorije njihala", kada trend tržišta nekretnina dosegne svoj maksimum, mora se vratiti u suprotni trend.Ljuljanje iz jedne krajnosti u drugu.
Na temelju Redfina, porast potražnje za stanovima od prve polovice godine je u oštrom padu.A tržište nekretnina ulazi u novu eru ili drugim riječima, u razdoblje velikog usporavanja.
Nakon mahnitog dizanja stopa Federalnih rezervi koje je počelo u ožujku 2022., hipotekarne stope porasle su preko 5% i porasle za gotovo 300 baznih bodova u pola godine.Zbog toga su mnogi zabrinuti hoće li cijene nekretnina stvarno pasti nakon što su kamatne stope skočile?
U prva 4 tjedna 10. srpnja 2022. srednja prodajna cijena nekretnina pala je 0,7% u odnosu na rekordni vrhunac u lipnju, prema najnovijem datumu s web-mjesta za nekretnine Redfin.
To znači da se tržište preokrenulo, unosno tržište nekretnina se smirilo, inflacija i visoke stope hipoteka uzimaju zalogaj iz proračuna kupaca stanova, cijene počinju padati s povijesno visokih.
Što ' što se događa na tržištu nekretnina?
Što se tiče zaliha nekretnina, kuće s aktivnim popisom porasle su za 1,3% u usporedbi s prošlim mjesecom, što je najveći porast od kolovoza 2019.
Izvor:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Nedostatak ponude poboljšan je s više popisa, dolazi s manje natjecanja i manjim pritiskom na cijene za kupce.
Zbog neizvjesnosti na tržištu nekretnina, atmosfera čekanja kod kupaca je jača nego prije i spremni su obratiti puno više pozornosti na tržište.Naravno, ima mnogo kupaca koji su otkazali transakciju iz vlastitih razloga, što bi moglo vratiti kuću ponovno na tržište.
Kupci sada imaju više prostora za odabir zbog velike količine zaliha.
Što se tiče prodajne cijene kuća, marža prodanih kuća pala je na 101,6%, što je pad od 1% u odnosu na ožujak 2022. Odnosno, kupcima je lakše doći do kuće iz snova s prosječnom markom. za 1,6% na temelju prodajne cijene.
Izvor:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Većina otvorenih kuća na tržištu više nema liste čekanja kao u prošlosti, oglasi rijetko primaju više ponuda kao prije.Tržišni obrasci kupaca su uspostavljeni, a kupci nisu voljni platiti više da bi dobili idealne kuće.
Trenutna kotirana cijena u osnovi je ista kao i tržišna cijena, koja teži proračunskom trošku prodavača, a čak i neki prodavači prihvaćaju protuponudu s nižom cijenom unutar razumnog raspona.
Prodavači stoga postaju "pogodniji za pregovore", kupci imaju više prostora za pregovaranje, a stupanj nadmetanja za kupnju kuće znatno je smanjen.
Kamo idemo na trenutnom tržištu nekretnina?
Općenito govoreći, više je kvalitetnih kuća na trenutnom tržištu nekretnina, dok su neki potencijalni kupci spremni ući na tržište u ovom trenutku.Nakon što se ti potencijalni kupci uključe u igru, imat će više izbora i veća prava na diskurs.
“Zdrava normalizacija” stambenog tržišta dala je kupcima više vremena da pronađu idealne domove i ponude.Ima još više zaliha za neka tržišta koja su već zahlađena.
Za potencijalne kupce, iako je kamatna stopa viša nego prošle godine, prilagodba strategije ponude je osebujan način da uštede više novca na temelju trenutne situacije na tržištu.
Izjava: Ovaj je članak uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet s interneta, pozicija stranice nije zastupljena i ne smije se ponovno tiskati bez dopuštenja.Na tržištu postoje rizici i treba biti oprezan s ulaganjem.Ovaj članak ne predstavlja osobni savjet o ulaganju, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, financijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici bi trebali razmotriti jesu li bilo koja mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani ovdje prikladni za njihovu konkretnu situaciju.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.
Vrijeme objave: 29. srpnja 2022