Kako Dthe Ton RJa Cvojska Uith Jainflacija?
20.08.2022.
Bio sam šokiran kad sam čuo svog starog prijatelja Toma kako priča o svom iskustvu ulaganja u nekretnine na vrtuljku.
Tom je započeo svoju karijeru 2011. godine. Za razliku od mene, on je počeo ulagati u nekretnine od 2014. godine. Osim svakodnevnih troškova, ostatak svojih rezervi ulaže u tržište nekretnina.
Uz to, čak je i posuđivao novac od raznih zajmodavaca za kupnju kuća. Do 2017. godine vjerojatno je imao pet ili šest investicijskih nekretnina u rukama.
Tom je otkrio da detalji o njegovom godišnjem prihodu od ulaganja dolaze iz dva izvora:
Novčani tok nekretnina za najam.
Prodajom nekretnina koje se drže jednu ili dvije godine, prinosi dosežu gotovo 10% ili ponekad čak i više.
Takva visoko nagrađujuća investicijska karijera navela ga je da da otkaz u ožujku 2017. i nakon toga postao stalni najmodavac.
Do sada, njegov godišnji bruto prihod od najma može iznositi i do sto tisuća dolara; osim toga, kako cijena kuće raste, vrijednost investicijske nekretnine značajno raste.
Zapravo, tržište nekretnina je program „vrućeg ulaganja“ za globalne investitore od 1990-ih. Investitori ulažu u nekretnine ne samo kako bi se borili protiv inflacije, uštedjeli poreze, već i kako bi učinkovito koristili financijsku polugu. Ulaganje u tržište nekretnina može pomoći investitorima da ostvare stabilan prihod u nekoliko godina, a također može pomoći investitorima da postignu prosperitet imovine u budućnosti.
S obzirom na stabilne prihode od najma investicijskih nekretnina, vrijednost same nekretnine raste tijekom vremena. Nekretnine se smatraju najboljom zaštitom od inflacije.
Prema povijesnim podacima, osim krize subprime hipoteka 2007. godine, cijene nekretnina na tržištu gotovo nikada nisu padale. Od 1992. do 2021. godine cijene nekretnina rasle su u prosjeku 4% godišnje, gotovo dosljedno više od godišnje stope inflacije u istom razdoblju.
Izvor iz Federalne agencije za financiranje stanovanja.
Investitori mogu ostvariti velike prinose koristeći ograničenu količinu novca.
Na primjer:
Ako investitor želi kupiti dionice u iznosu od 500.000 dolara, mora uložiti 500.000 dolara.
Ali ako investitor kupi nekretninu od 500.000 dolara, možda će trebati samo staviti 200.000 dolara na tržište i pričekati da cijena kuće naraste do 500.000 dolara.
Na primjer: za kupnju dionice od 500.000 dolara obično morate uložiti 500.000 dolara. Ali ako kupite nekretninu od 500.000 dolara, mogli biste uložiti samo 200.000 dolara i pričekati da investicija naraste na 500.000 dolara.
Osim toga, tržište najma i dalje doživljava neviđeni procvat, s rekordnih 700.000 iznajmljenih jedinica od prvog tromjesečja 2021. do prvog tromjesečja 2022., što je više nego dvostruko više od nedavnog petogodišnjeg prosjeka.
Općenito, cijena najamnine će porasti ako najmoprimac želi obnoviti ugovor o najmu. Dakle, prihod od nekretnina ima tendenciju bržeg rasta u inflacijskom okruženju.
Izvor izhttps://wallstreetcn.com/
Najnoviji podaci Ministarstva rada pokazali su da je indeks potrošačkih cijena porastao za 8,5% u srpnju u odnosu na prethodnu godinu, što je i dalje najviša razina u gotovo četiri desetljeća, a tako visoka inflacija dovodi do devalvacije deponirane imovine.
Ako postoji ikakav način ulaganja u kontekstu visoke inflacije, odgovor mora biti veće zaduživanje od banaka. Mudri investitori moraju naučiti kako više posuditi kako bi investirali.
Zapravo, kada je stopa inflacije jednaka vašem trošku zaduživanja, to je kao da posuđujete novac besplatno; ako je stopa inflacije viša od troška zaduživanja, tada vam banke i vlada plaćaju dodatni novac.
Dakle, kako posuditi maksimalan iznos novca od banke uz odgovarajuću kamatnu stopu unutar ekonomskih mogućnosti? Ključ je u ulaganju u tržište nekretnina! Mislite li da će kupnja nekretnine sa svim gotovinskim sredstvima biti pravi način borbe protiv inflacije, posebno s obzirom na to da inflacija u posljednje vrijeme iznosi 8%?
Ako imate 500.000 dolara u gotovini i koristite ih za kupnju nekretnine od 500.000 dolara, pod pretpostavkom da je vrijednost nekretnine porasla na 600.000 dolara nakon 5 godina, tada će stopa povrata u 5 godina biti 20% (pod idealnim uvjetima). Međutim, povećanje od 100.000 dolara možda neće dostići stopu inflacije.
Ali ako posudite novac od banke, možete iskoristiti 500.000 dolara za kupnju dvije nekretnine s financiranjem 5 godina kasnije, dobit ćete dvije nekretnine ukupne vrijednosti 1,2 milijuna dolara. Tada vaš 5-godišnji povrat može doseći i do 140% {(1.200.000 - 500.000) / 500.000 = 140%, pod idealnim uvjetima i pod pretpostavkom da je prihod od najma kuće veći od rashoda za dug}!
Gornji primjeri pokazuju da vam nekretnina koju ste kupili ne može pomoći u borbi protiv inflacije; to je visokokvalitetni dug koji ste financirali može vam stvarno pomoći u borbi protiv inflacije i povećanju vašeg bogatstva.
Imamo dobre vijesti za sve investitore u nekretnine, naš novi program: Bez dokumenata nema kredita! Kamatna stopa je niska na 6,25%!
Potrebne su samo 4 godine P&I rezerve! Jedinstveno jednostavan proces kreditiranja pomoći će vam da lako pobijedite inflaciju!
Ukratko, znanje kako posuditi novac pomoći će vam da zaradite više novca!
Izjava: Ovaj članak uredio je AAA LENDINGS; dio snimki preuzet je s interneta, položaj stranice nije prikazan i ne smije se ponovno tiskati bez dopuštenja. Na tržištu postoje rizici i ulaganje treba biti oprezno. Ovaj članak ne predstavlja osobni investicijski savjet, niti uzima u obzir specifične investicijske ciljeve, financijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika. Korisnici bi trebali razmotriti jesu li bilo koja mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani u ovom članku prikladni za njihovu konkretnu situaciju. Ulažite u skladu s tim na vlastiti rizik.
Vrijeme objave: 20. kolovoza 2022.