Kako Do The Rich Cope With Inflacija?
20.08.2022
Bio sam šokiran kad sam čuo svog starog prijatelja Toma kako govori o svom iskustvu ulaganja u nekretnine.
Tom je svoju karijeru započeo 2011. Za razliku od mene, počeo je ulagati u nekretnine od 2014. Osim dnevnih troškova, ostatak svojih rezervi ulaže u tržište nekretnina.
Povrh toga, čak je posuđivao novac od različitih zajmodavaca za kupnju kuća.Do 2017. godine u njegovim je rukama bilo vjerojatno pet-šest investicijskih nekretnina.
Tom je otkrio detalje svog godišnjeg prihoda od ulaganja iz dva izvora:
Novčani tok nekretnina za iznajmljivanje.
Prodane nekretnine koje su držane jednu ili dvije godine, povrati gotovo dosežu 10% ili ponekad čak i više.
Takva vrlo isplativa investicijska karijera dovela ga je do toga da je dao ostavku na posao u ožujku 2017. i nakon toga postao stalni stanodavac.
Do sada je njegov godišnji bruto prihod od najma mogao biti i do sto tisuća dolara;osim toga, kako cijena kuće raste, vrijednost investicijske nekretnine značajno raste.
Zapravo, tržište nekretnina je program "vrućeg ulaganja" za globalne investitore od 1990-ih.Investitori koji ulažu u nekretnine, ne samo da bi se borili protiv inflacije, uštedjeli poreze, već i da bi učinkovito koristili financijsku polugu.Ulaganje u tržište nekretnina može pomoći ulagačima da ostvare stabilan prihod za nekoliko godina, a također može pomoći ulagačima da postignu prosperitet imovine u budućnosti.
Uz stabilan prihod od najma ulaganja u nekretnine i vrijednost same nekretnine s vremenom raste.Nekretnine se smatraju najboljom zaštitom od inflacije.
Prema povijesnim podacima, osim krize drugorazrednih hipotekarnih kredita 2007., cijene na tržištu nekretnina jedva da su ikada pale.Od 1992. do 2021. cijene nekretnina rasle su u prosjeku za 4% godišnje, što je gotovo stalno više od godišnje stope inflacije u istom razdoblju.
Izvor iz Savezne agencije za stambeno financiranje.
Ulagači mogu dobiti velike povrate koristeći ograničenu količinu novca.
Na primjer:
Ako investitor želi kupiti dionice u iznosu od 500.000 dolara, mora uložiti 500.000 dolara.
Ali ako investitor kupi nekretninu vrijednu 500.000 dolara, možda će samo trebati uložiti 200.000 dolara na tržište i pričekati da cijena kuće poraste na 500.000 dolara.
Na primjer: da biste kupili dionicu od 500.000 USD, obično morate uložiti 500.000 USD. Ali ako kupite nekretninu od 500.000 USD, možete samo uložiti 200.000 USD i pričekati da ulaganje poraste na 500.000 USD.
Osim toga, tržište iznajmljivanja i dalje doživljava neviđeni procvat, s rekordnih 700.000 jedinica iznajmljenih od prvog tromjesečja 2021. do prvog tromjesečja 2022., više nego dvostruko od nedavnog petogodišnjeg prosjeka.
Općenito, cijena najma će porasti ako stanar želi obnoviti ugovor o najmu.Dakle, prihod od nekretnina ima tendenciju bržeg rasta u inflatornom okruženju.
Izvor izhttps://wallstreetcn.com/
Najnoviji podaci Ministarstva rada pokazali su da je indeks potrošačkih cijena porastao 8,5% u srpnju u odnosu na prethodnu godinu, još uvijek na najvišoj razini u gotovo četiri desetljeća, a tako visoka inflacija dovodi do devalvacije deponirane imovine.
Ako postoji način za ulaganje u kontekstu visoke inflacije, odgovor mora biti više zaduživanja kod banaka.Mudri ulagači moraju naučiti kako posuditi više da bi investirali.
Zapravo, kada je stopa inflacije jednaka vašem trošku posudbe, to je kao da posuđujete novac besplatno;ako je stopa inflacije viša od cijene posuđivanja, tada vam banke i država isplaćuju dodatni novac.
Dakle, kako posuditi najveći iznos novca od banke uz odgovarajuću kamatu u okviru ekonomskih mogućnosti?Ključ je ulaganja u tržište nekretnina!Mislite li da će kupnja nekretnine sa svim gotovinom biti pravi način za borbu protiv inflacije, posebno jer je inflacija nedavno iznosila 8%?
Ako imate 500.000 USD u gotovini i koristite ih za kupnju nekretnine od 500.000 USD, uz pretpostavku da je nekretnina nakon 5 godina poskupjela na 600.000 USD, tada će 5-godišnja stopa povrata biti 20% (U idealnim uvjetima).Međutim, povećanje od 100.000 dolara možda neće dostići stopu inflacije.
Ali ako posudiš novac od banke, možeš iskoristiti 500.000 dolara za kupnju dvije nekretnine s financiranjem 5 godina kasnije, dobit ćeš dvije nekretnine ukupne vrijednosti 1,2 milijuna dolara.Tada vaš povrat od 5 godina može porasti do 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, pod idealnim uvjetima i pod pretpostavkom da je prihod od najma kuće veći od rashoda duga}!
Gornji primjeri pokazuju da vam nekretnina koju ste kupili stvarno ne može pomoći oduprijeti se inflaciji;visokokvalitetni dug koji ste financirali stvarno vam može pomoći u borbi protiv inflacije i povećanju vašeg bogatstva.
Imamo dobre vijesti za sve investitore u nekretnine, naš novi program: No Doc, No Credit!Kamatna stopa je niska do 6,25%!
Potrebne su samo 4 godine P&I rezerve!Jedinstveno jednostavan postupak zajma pomoći će vam da lako pobijedite inflaciju!
Ukratko, znanje kako posuditi novac pomoći će vam da zaradite više!
Izjava: Ovaj je članak uredio AAA LENDINGS;dio snimaka je preuzet s interneta, pozicija stranice nije zastupljena i ne smije se ponovno tiskati bez dopuštenja.Na tržištu postoje rizici i treba biti oprezan s ulaganjem.Ovaj članak ne predstavlja osobni savjet o ulaganju, niti uzima u obzir specifične ciljeve ulaganja, financijsku situaciju ili potrebe pojedinačnih korisnika.Korisnici bi trebali razmotriti jesu li bilo koja mišljenja, mišljenja ili zaključci sadržani ovdje prikladni za njihovu konkretnu situaciju.Investirajte u skladu s tim na vlastitu odgovornost.
Vrijeme objave: 20. kolovoza 2022